logo2ab.jpg

Dotazy a odpovědi

 Vítáme Vás na webových stránkách SBD Těšíńan

 

Dotazy a odpovědi

Dotazy se zobrazují až po odpovědi našim administračním pracovníkem, žádáme Vás tak o trpělovost. 

 

Tazatel (jméno, přezdívka ap.)
Email (nepovinné)
Název dotazu
Text dotazu * Administrátor si vyhrazuje právo ve výjimečných případech smazat vulgární, urážlivé nebo nesmyslné příspěvky.

Ochrana proti spamu. Kolik je dvakrát tři?

   

 

 

Došlé dotazy a odpovědi

Nepořádek od sousedů   (napsal Lenka dne 26.08.2018, 19:45)

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na jednu věc, bydlíme v předposledním patře panelového domu ve Svibici, sousedi, kteří bydlí nad námi, když se oholí nebo ostříhají, nebo si jen tak vyklepou koberce z bytu moc nejde poznat z čeho to je.... otevřou okno a vše to vysypou z okna, samozřejmě nám to vše skončí na parapetu a taky doma na podlaze...protože v takové vedra má člověk okna otevřené.... už jsme na ně párkrát zvonili akorát sousedi nikdy neotevřeli, nějaká rada jak máme postupovat??? Celkem nám to vadí, když člověk otevře okna a kouká se na bordel z koberců a chlupů a hodně nám to vadí. Předem děkuji za odpoveď.

Re: Nepořádek od sousedů   (napsal administrátor dne 28.08.2018, 07:05)

Dotazy obdobného charakteru, stejně jako řešení kouření z oken bytů, na balkonech, event. ve společných prostorech, hluk v domě apod. ? všechny tyto záležitosti mají jedno společné, že jsou chováním některých jedinců obtěžováni ostatní či jednotliví nájemci/uživatelé bytů v domě. Příslušné ustanovení Domovního řádu SBD Těšíňan (DŘ) říká, že nájemci/uživatelé se mají chovat tak, aby NEOBTĚŽOVALI nad míru přiměřenou poměrům ostatní nájemce hlukem, jenž není u bydlení obvyklý, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi! (čl. 10 DŘ ? Klid a chování v domě). DŘ je pro všechny závazný a jeho dodržování by mělo dostatečně hájit zájmy nájemců/uživatelů. Jak již bylo opakovaně konstatováno, jsme názoru, že ve slušné společnosti by mohlo postačit jen požádání o větší ohleduplnost a vzájemná dohoda zainteresovaných osob. V první fázi by se tedy ten, kdo se cítí být obtěžován, měl pokusit domluvou ukončit nevhodné jednání/chování souseda (a to třeba i písemnou výzvou podanou do schránky, když dotyčná osoba neotvírá; kopii výzvy si v tom případě ponechat jako případný důkaz a přílohu k eventuální stížnosti). Ale rovněž by měl vyhodnotit, zda se jedná o mimořádnou a neopakující se událost, nebo naopak o často se opakující situaci a bezohledné chování dotyčné osoby. Není-li však možné a nedaří-li se s danou osobou dohodnout, má poškozený možnosti, o nichž ucelenou a obšírnou informaci naleznete v rubrice Dotazy a odpovědi v odpovědi ze dne 19. 8. 2016. Tyto informace se dají zobecnit a stále platí, a to včetně toho, že výbor samosprávy ani správa družstva nemůže a nebude řešit neadresné a nekonkrétní stížnosti, natož pak anonymní. Za porušování DŘ hrozí v souladu se stanovami (čl. 23) udělení výstrahy před vyloučením, v krajním případě i samotné vyloučení z družstva. Družstvo jiné postupy ani možnosti, jak řešit podobné situace, aby byly navíc účinné, nemá. Máte-li dlouhodobý a opakující se problém a dohoda s danou osobou není možná, musí být družstvu podána konkrétní (věcná a průkazná) stížnost, aby družstvo mohlo konat ve smyslu uvedeného. Přeroste-li však situace do stavu sousedského sporu ? tj. občanskoprávního sporu, není řešení již v kompetenci družstva. Slovní či fyzické napadání sousedů, křivá obvinění, pomluvy apod. má v kompetenci řešit přestupková komise při Městském úřadu (odbor právní, oddělení právní), případně orgány policie. Poškozený má rovněž právo požadovat řešení soudem v rámci občanskoprávního sporu.

Elektřina v mědi   (napsal Jan Vávra dne 21.08.2018, 10:59)

Je na Okružní 3 elektřina v mědi? Děkuji za odpověď

Re: Elektřina v mědi   (napsal administrátor dne 22.08.2018, 08:15)

Ano ? v domě Okružní 3 jsou rozvody elektřiny (tj. celý zásuvkový okruh + bytové jádro komplet) již v mědi.

hlučné práce   (napsal dodo dne 14.08.2018, 21:39)

Dobry večer chci se zeptat jak to se s prováděním hlučných práci v panelovém bytě?taky se vám stane že nájemník skládá skříň, postel nebo jakýkoliv nábytek ve 22:30 a nejde se sním domluvit a ohání se tím, že jsme rekonstruovaly bytové jádro 3 měsíce a že jsme se nebylo omluvit za hlučnost přitom bylo vyvěšeno od kdy do kdy bude prováděna rekonstrukce.jak se takový problém řeší.

Re: hlučné práce   (napsal administrátor dne 15.08.2018, 15:25)

Problematika hluku v domě (a pod tím lze spatřovat i hlučné práce) byla na webových stránkách družstva v rubrice Dotazy a odpovědi řešena již opakovaně. Uživatel bytu je povinen zdržet se všeho, co nad míru přiměřenou poměrům závažně ruší práva jiných osob, obtěžuje je nebo je poškozuje a podstatně omezuje obvyklé užívání ostatních bytů, což vyplývá z čl. 10 Domovního řádu. Každopádně v době od 22. hodiny do 6. hodiny jsou nájemci povinni dodržovat noční klid, může se tedy i v tomto případě jednat o porušování Domovního řádu našeho družstva, v takovém případě má družstvo jedinou možnost, jak řešit vzniklou situaci, a to postupovat podle čl. 23 Stanov našeho družstva, tedy udělit výstrahu, případně rozhodnout o vyloučení z družstva. Ovšem jen na základě adresných a konkrétních a hlavně průkazných stížností. Ale především: v první fázi by se ten, kdo se cítí být obtěžován, měl pokusit domluvou ukončit nevhodné jednání/chování souseda. A rovněž by měl vyhodnotit, zda se jedná o mimořádnou a neopakující se událost, nebo naopak o často se opakující situaci a bezohledné chování. Nedaří-li se s danou osobou dohodnout, má poškozený možnosti, o nichž ucelenou a obšírnou informaci naleznete v rubrice Dotazy a odpovědi v odpovědi ze dne 19. 8. 2016. Tyto informace stále platí, a to včetně toho, že výbor samosprávy ani správa družstva nemůže a nebude řešit neadresné a nekonkrétní stížnosti, natož pak anonymní. Přeroste-li však situace do stavu sousedského sporu - tj. občanskoprávního sporu, není řešení již v kompetenci družstva. Slovní či fyzické napadání sousedů, křivá obvinění, pomluvy apod. má v kompetenci řešit přestupková komise při Městském úřadu (odbor právní, oddělení právní), případně orgány policie. Poškozený má rovněž právo požadovat řešení soudem v rámci občanskoprávního sporu.

kouření na balkoně   (napsal Jiri.CH. dne 12.06.2018, 12:08)

Dobrý den,chci se zeptat,muj soused,který bydlí pode mnou,dost často kouří na balkoně,cirka co pul hodiny.Večer,když jdeme celá rodina spát,máme v ložnici na kouřeno,nemužeme ani vyvětrat,protože za pul hodiny je nakouřené znova,existuje nějaký zákon,nebo něco podobného,jak to jeho kouření omezit?Máme malé dítě,a nechceme aby dýchalo ten zápach z cigaret.děkuji za odpověd.

Re: kouření na balkoně   (napsal administrátor dne 28.06.2018, 09:25)

Obdobnou problematiku jsme řešili též v Dotazech a odpovědích 7. 11. 2017, tenkrát byl dotaz směřován spíše ke kouření ve společných prostorech, zejména na chodbách domů, nicméně i pro kouření na balkoně lze vycházet z následujícího. Obě záležitosti mají totiž jedno společné ? že jsou chováním některých jedinců obtěžováni ostatní nájemci/uživatelé bytů v domě. I v případ kouření na balkoně jsou tedy podstatná ustanovení Domovního řádu SBD Těšíňan (DŘ), a jelikož žádný další vnitrodružstevní předpis podrobněji neřeší tuto specifickou problematiku, je potřeba ke znění DŘ přistupovat obecněji / v širším slova smyslu; a to: nájemci/uživatelé se mají chovat tak, aby NEOBTĚŽOVALI nad míru přiměřenou poměrům ostatní nájemce hlukem, jenž není u bydlení obvyklý, prachem, POPÍLKEM, KOUŘEM, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi! (To vyplývá z čl. 10 DŘ - Klid a chování v domě). DŘ je pro všechny závazný a jeho dodržování by mělo dostatečně hájit zájmy nájemců/uživatelů. Jsme názoru, že ve slušné společnosti by mohlo postačit jen požádání o větší ohleduplnost a vzájemná dohoda zainteresovaných osob. Není-li to však možné, za porušování DŘ hrozí v souladu se stanovami udělení výstrahy před vyloučením, a opravdu v krajním případě i samotné vyloučení z družstva. Jiné postupy, aby byly navíc účinné, neexistují. Máte-li tento problém a dohoda s danou osobou není možná, musí být podána konkrétní (věcná) stížnost, aby družstvo mohlo konat ve smyslu uvedeného. Výše uvedené lze aplikovat i v situaci, kdy někdo kouřívá z okna bytu a obtěžuje tím okolí. V této souvislosti připomínáme, že manipulace s ?otevřeným ohněm? i v těchto prostorech (na balkonech) a odhození neuhašeného či špatně uhašeného nedopalku znamená zvýšené riziko vzniku požáru nejen v prostoru daného balkonu/bytu, ale i v ostatních balkonech a bytech (např. zanesením nedopalku větrem).

Převod bytu do vlastnictví   (napsal Michal dne 20.03.2018, 21:28)

Dobrý den Chtěl bych se zeptat co mohu udělat proto aby jsem získal družstevní byt do osobního vlastnictví kromě toho, že vyplatím tzv. Dluh bytu na revitalizaci a opravy. V našem domě jsou již dva byty ve vlastnictví z celkového počtu sedmnácti bytu. Děkuji

Re: Převod bytu do vlastnictví   (napsal administrátor dne 27.03.2018, 11:18)

Tento dotaz je příliš nekonkrétní na to, abychom mohli podat tazateli seriozní a úplnou informaci. Otázka možnosti převodu bytové jednotky do vlastnictví je velice individuální a záleží na řadě faktorů. Doporučujeme tazateli kontaktovat přímo bytový úsek družstva (stedra@tesinan.cz; telefon 558 761 541), kde na základě konkrétních údajů dostane přesnou odpověď na položené dotazy. Současně však upozorňujeme, že informace tohoto charakteru poskytujeme oprávněnému tazateli pouze písemně.

Pojištění   (napsal Rosťa dne 08.03.2018, 13:44)

Dobrý den, rád bych dostal informaci, co všechno kryje pojištění hrazené v nájmu případně jiné pojištění SBD Těšíňan.

Re: Pojištění   (napsal administrátor dne 16.03.2018, 07:27)

Majetek SBD Těšíňan je pojištěn u Kooperativy pojišťovny, a. s. Rámcovou pojistnou smlouvou č. 7720613510, kterou sjednal Svaz českých a moravských bytových družstev pro bytová družstva Moravy a Slezska. Touto pojistnou smlouvou je pojištěn majetek SBD Těšíňan jako vlastníka nemovitých věcí a rovněž nemovité věci Společenství vlastníků jednotek a vlastníků bytů a kryje mj. tato rizika: živelní pojištění ALL RISKS movitých a nemovitých věcí, pojištění odpovědnosti za újmu, pojištění pro případ odcizení, pojištění vandalismu (včetně opláštění budov proti poškození ptactvem a pojištění movitých zařízení a vybavení nájemců a vlastníků, umístěných ve společných prostorech bytového domu k tomu určených, tj. kol, kočárků), pojištění skel, nepřímého úderu blesku, nákladů na náhradní ubytování v souvislosti s živelnou událostí, pojištění strojů, elektroniky, úniku vody ? vodné, stočné, pojištění desinfekčních a desinsekčních nákladů, potrubí a rozvodů. Jak výše uvedeno, touto pojistnou smlouvou je pojištěn majetek SBD Těšíňan. Soukromý majetek nájemců a vlastníků (tj. vnitřní vybavení bytu) si musí nájemci pojistit pojištěním domácnosti, doporučujeme také sjednat pojištění odpovědnosti za škodu občana v běžném občanském životě, ze které je pak možno krýt škody, které svým jednáním způsobíte třetí osobě. Více informací o pojištění Vám v případě potřeby sdělí p. Walachová, tel. č. 558 761 545.

Satelit   (napsal Monika K. dne 05.03.2018, 08:51)

Dobrý den, zajímalo by mě jak je to s montáží satelitu na balkon? Na domě už nějaké jsou ,tak mě zajímá jestli je na třeba nějaké povolení apod.

Re: Satelit   (napsal administrátor dne 26.03.2018, 10:45)

Individuální montáž satelitní antény je možná jen s povolením technického úseku družstva a po splnění daných podmínek. K získání povolení je potřeba se dostavit na technický úsek SBD Těšíňan, kde je nutné konzultovat s technikem samotné umístění satelitní antény. Obecně platí, že satelitní anténu je možné s povolením technického úseku družstva umístit pouze pomocí objímek (tak aby nedošlo k provrtání konstrukce zábradlí) na zábradlí balkónu/lodžie, popř. využít strojovnu výtahu na střeše domu. Nejvhodnější umístění satelitní antény je na strojovnu výtahu, kdy je možné využít stávající stožár nebo pomocí nové konzoly ukotvit satelit do samotné stěny strojovny. Následnou kabeláž pak vést rozvaděčem elektroinstalace až k bytu. Před montáží satelitu je nutné na družstvo podat žádost o udělení souhlasu se stavebními úpravami v bytě, která je zpoplatněna částkou 484 Kč, a vyčkat, než obdržíte písemný souhlas s umístěním satelitní antény.

Vyučtování   (napsal Růžena Koláčková dne 03.02.2018, 11:54)

Vyučtování za rok 2017

Re: Vyučtování   (napsal administrátor dne 27.02.2018, 08:20)

Paní Koláčková, uvedeného data jste v dotazech na www stránkách družstva umístila tento text: "Vyučtování za rok 2017". Z uvedeného není patrné, co je podstatou Vašeho dotazu, abychom Vám mohli seriozně odpovědět, je potřebné dotaz konkretizovat, upřesnit. Popisovat všechny fáze celého procesu vyúčtování asi není účelné, tyto informace můžete získat ve směrnici o nájemném, která je zveřejněna v plném znění na www stránkách (www.tesinan.cz), a to v záložce "Interní normy" a dosud i v "aktualitách". Máte-li ale konkrétní dotaz, uveďte ho v odpovědi na tuto zprávu. S pozdravem Ing. Romana Slowiková předseda představenstva SBD Těšíňan

volné byty   (napsal Čádková dne 29.11.2017, 08:38)

Dobrý den, prosím kde najdu nabídku volných družstevních bytu k pronájmu?

Re: volné byty   (napsal administrátor dne 05.12.2017, 04:06)

SBD Těšíňan nevede databázi volných bytů k pronájmu. Byt k případnému pronájmu můžete najít přes inzertní vývěsky, další možností je navštívit webové stránky s inzeráty pronajímatelů, popř. můžete oslovit realitní kanceláře.

programy   (napsal Jiří Šmerda dne 01.11.2017, 19:05)

dobrý den, chtěl bych se zeptat, proč vypadl z TV nabídky EUROSPORT

Re: programy   (napsal administrátor dne 06.11.2017, 14:25)

Z programové nabídky družstevní kabelové televize byly při poslední revizi vyřazeny placené programy, a to včetně programu EUROSPORT (v němčině). Družstevní kabelová televize ze zahraniční nabídky vysílá pouze nezpoplatněné programy.

Kouření na chodbách   (napsal Dito dne 12.10.2017, 08:11)

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak je to s kouřením ve společných prostorách domu na Polní 30. Teď když už je zase venku nevlídno se kuřáci z domu opět soustřeďují na mezipatra a smrdí nám tak v celém prostoru. Máme původní bytové dveře a ten smrad nám leze do bytu a nejde to pořádně vyvětrat. V domě bydlí celkem dost rodin s dětma a toto chování je velmi obtěžující. Můžete nám prosím poradit nějakou cestu, kterou by to šlo vyřešit, když domluva konkrétním osobám nepomáhá?

Re: Kouření na chodbách   (napsal administrátor dne 07.11.2017, 11:01)

K otázce kouření ve společných prostorech, zejména na chodbách domů, uvádíme následující informace. V Informátoru č. 5/2017 z 1. 6. 2017 byla řešena obdobná problematika, jako je kouření ve společných prostorech (a to grilování na balkonech/lodžiích, obtěžující kouření, odhazování nedopalků cigaret). Obě záležitosti mají jedno společné ? že jsou chováním některých jedinců obtěžováni ostatní nájemci/uživatelé bytů v domě. Stejně jako v uvedeném Informátoru, tak i pro případ kouření ve společných prostorech je nutné odkázat se na Domovní řád SBD Těšíňan (DŘ) a zaměřit se na povinnosti z něho plynoucí a na jejich dodržování. Jelikož žádný vnitrodružstevní předpis podrobněji neřeší tuto specifickou problematiku, je potřeba ke znění Domovního řádu přistupovat obecněji / v širším slova smyslu; a tedy: nájemci/uživatelé se mají chovat tak, aby neobtěžovali nad míru přiměřenou poměrům ostatní nájemce hlukem, jenž není u bydlení obvyklý, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi! (To vyplývá z čl. 10 DŘ - Klid a chování v domě). DŘ je pro všechny závazný a jeho dodržování by mělo dostatečně hájit zájmy nájemců/uživatelů. Přesto již kdysi bylo doporučováno přijmout na členské schůzi samosprávy usnesení o zákazu kouření ve všech společných prostorech domu, následně vyvěsit tabulky se zákazem kouření? Ale i tak jsme názoru, že ve slušné společnosti by mohlo postačit jen požádání o větší ohleduplnost a vzájemná dohoda. Za porušování Domovního řádu (případně za nerespektování rozhodnutí členské schůze jako orgánu družstva) hrozí v souladu se stanovami udělení výstrahy před vyloučením, v krajním případě i samotné vyloučení z družstva. Jiné postupy, aby byly navíc účinné, nejsou. Existuje-li tedy v domě tento problém, musí být podána konkrétní (věcná) stížnost, aby družstvo mohlo konat ve smyslu uvedeného. Manipulace s ?otevřeným ohněm? v těchto prostorech a odhození neuhašeného či špatně uhašeného nedopalku znamená navíc zvýšené riziko vzniku požáru.

topna sezona   (napsal anonym dne 23.09.2017, 21:28)

Dobrý den chtěl bych se zeptat kdy začíná topná sezona? kdo v paneláku ma ventily na odvzdušnění?a když topení málo nahřívá jak to řešit ? Jedna se o polní 30 dekuji

Re: topna sezona   (napsal administrátor dne 03.10.2017, 15:12)

Zahájení ?topné sezóny? řeší vyhláška Ministerstva průmyslu a obchodu č. 194/2007 Sb. ze dne 17. července 2007, kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, měrné ukazatele spotřeby tepelné energie pro vytápění a pro přípravu teplé vody a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími dodávku tepelné energie ve znění vyhlášky č. 237/2014 Sb., citace: § 2 (1) Otopné období začíná 1. září a končí 31. května následujícího roku. (2) Dodávka tepelné energie se zahájí v otopném období, když průměrná denní teplota venkovního vzduchu v příslušném místě nebo lokalitě poklesne pod +13 °C ve 2 dnech po sobě následujících a podle vývoje počasí nelze očekávat zvýšení této teploty nad +13 °C pro následující den. (3) Průměrnou denní teplotou venkovního vzduchu je čtvrtina součtu venkovních teplot měřených ve stínu s vyloučením vlivu sálání okolních ploch v 7.00, 14.00 a ve 21.00 hod., přičemž teplota měřená ve 21.00 hod. se počítá dvakrát. (4) Vytápění bytů a nebytových prostor v bytových a nebytových budovách se omezí nebo přeruší v otopném období tehdy, jestliže průměrná denní teplota venkovního vzduchu v příslušném místě nebo lokalitě vystoupí nad +13 °C ve 2 dnech po sobě následujících a podle vývoje počasí nelze očekávat pokles této teploty pro následující den. Omezení vytápění se provádí tak, aby byly dodrženy požadavky jejich teplotního útlumu zajišťujícího tepelnou stabilitu místnosti. Při následném poklesu průměrné denní teploty venkovního vzduchu pod +13 °C se vytápění obnoví. ? Odvzdušňovací ventily na otopných tělesech jsou v bytech v posledním patře. Když ani při nastavení termostatické hlavice na stupni 5 (tedy při zcela otevřeném termostatickém ventilu) nebude v obytné místnosti dosaženo výpočtové teploty vnitřního vzduchu stanovené projektem ? tedy cca 20 °C ?, (rozuměj mimo období nočního útlumu od 22.00 do 6.00 hod.), je potřebné obrátit se prostřednictvím předsedy/předsedkyně výboru samosprávy formou vyplněné žádanky na technický úsek družstva.

Vyúčtování mezi nájemníky   (napsal Novák dne 11.08.2017, 10:03)

Byl jsme v roce 2016 nájemcem bytu 4 měsíce. Poté jsem převedl družstevní podíl na nového nájemce. Nyní po mě žádá doplatek za vyúčtování.Mám právo vyžádat si vyúčtování za top.sezonu kdy jsem byl nájemcem já na SBD pro kontrolu správně vyžádané částky nájemcem?

Re: Vyúčtování mezi nájemníky   (napsal administrátor dne 14.08.2017, 11:26)

Doklady k vyúčtování topné sezony (TS) jsou v souladu se zákonem předávány nabyvateli družstevního podílu (DP), tedy novému členu-nájemci, který převodem DP získal všechna práva a povinnosti, a to vč. všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem (a za tím je nutno vidět i přeplatky/nedoplatky TS). S ohledem na tyto skutečnosti jsou doklady k vyúčtování TS předávány výhradně novému nájemci, nikoliv původnímu. Je tedy pouze na těchto stranách (převodce ? nabyvatel), zda a jak nad rámec zákona (!) budou řešit vzájemné vypořádání TS. K jádru dotazu lze už jen dodat: chce-li nový nájemce něco zúčtovávat, musí předložit i potřebné podklady, bez předchozí ?dohody? lze však jeho požadavek požadovat (z našeho pohledu) za irelevantní. (V záložce Dotazy a odpovědi na www.tesinan.cz je zveřejněna podrobnější odpověď na obdobný dotaz: rocni zuctovani (napsal administrátor dne 17.05.2017, 17:49))

Domácí mazlíčky v nájmu   (napsal Domácí mazlíčky dne 13.07.2017, 05:33)

Dobrý den, chtěla bych se zeptat máme se k 1srpnu stěhovat do bytu a pronajimatel my zakázal si vzít do bytu králíka a křečky ,které chovám už dlouho a jedine co máme dovolené je pes. Mazlíčky už jsou ale staré takže bych je těžko někomu udala a doma je nechat nemohu stoho důvodu že už máme hodně zvířat doma a nechávat mámě na krku další zvěřinec který sem si pořídila já před pár lety tak to fakt nechci.

Re: Domácí mazlíčky v nájmu   (napsal administrátor dne 18.07.2017, 04:49)

Chov domácích zvířat osobami bydlícími v podnájmu bytu je možný pouze po dohodě mezi nájemcem a podnájemcem. Držení domácích zvířat v bytech družstva řeší Čl. 4 Domovního řádu SBD Těšíňan.

rocni zuctovani   (napsal anonym dne 24.04.2017, 15:23)

Dobry den přišlo nam roční zúčtování za minule nájemníky přeplatek a nedoplatek zajímalo by mě jestli musim zaplatit ten nedoplatek a jestli přeplatek dostanu? ve smlouvě kupní mam napsané že veškeré přeplatky a nedoplatky přecházejí na nabyvatele a kdy odesíláte přeplatky?

Re: rocni zuctovani   (napsal administrátor dne 17.05.2017, 17:49)

Situace, která je popsaná v dotaze, vyplývá z ustanovení zák. č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích v platném znění, a to z § 736 odst. 2) ? cituji: ?Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami.? Přičemž převodce družstevního podílu za dluhy spojené s družstevním podílem družstvu ručí (§ 601 odst. 1 stejného zákona). (Nutno podotknout, že jakákoliv dohoda mezi převodcem a nabyvatelem jde nad rámec zákona, čehož si musí být smluvní strany (i případný zprostředkovatel) vědomy). V praxi to tedy znamená, že nabyvatel družstevního podílu obdrží vyúčtování za obě (resp. za všechna) dílčí období příslušné TS. Vyčíslené dílčí výsledky si vzájemně započte, případně sečte. Nový člen-nájemce pak uhradí jen vypočtený rozdíl (tedy v případě, že nedoplatek za jedno období je vyšší než přeplatek za druhé období), případně součet (jsou-li v obou obdobích vyčísleny nedoplatky). V případě, že celkovým výsledkem je přeplatek, bude tento zaslán rovněž novému členovi-nájemci. Forma vyplacení (finančního vypořádání) přeplatků se odvíjí od způsobu placení nájemného ? podrobně viz Informátor SBD Těšíňan č. 4/2017 (Datum vydání: 20. 4. 2017), který je zveřejněn na www.tesinan.cz. V tomto Informátoru jsou uvedeny i další důležité Informace, mimo jiné, že k vypořádání přeplatků dojde v průběhu měsíce června.

Vrtání v paneláku   (napsal Nájemníci bytu dne 14.03.2017, 15:18)

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat na jednu věc. V paneláku na Kysucké 12 je ted nahlášená jedna rekonstrukce bytového jádra, o to by ani nešlo, ale do oprav se snad pustilo polovinu nájemníků, kteří tady rádi vrtají. Chci se zeptat, nemohli by jste to nějak začít řešit? Když panelák je družstevní, čili patří Vám družstvu?? Vrtají tady denně od rána od 8 až někde do večera 19:00 a ještě k tomu si tady lidi pouští hudbu tak nahlas, že se to tady nedá vydržet,nemluvě o tom že tady lidi pracují na směny a rádi by se taky vyspali po noční. Už neřešíme věčný štěkot psů, hlučných nájemníků....ale to vrtání je fakt šílené, rádi bychom kdyby jste třeba vypsali nějaké upozornění nebo s tím začli něco dělat. Když jsme byli za jedním nájemníkem, který rekonstrukci nahlášenou nemá, a pořád vrtá..jen se nám s prominutím vysmál do obličeje a podotknul že se prý může dělat co chce.Předem děkujeme za odpověd a věříme v tom že to už konečně někdo začne řešit.

Re: Vrtání v paneláku   (napsal administrátor dne 22.03.2017, 11:32)

Konkrétně v domě Kysucká 12 jsou v současné době povoleny stavební úpravy ve dvou bytech. Práce v souladu s rozhodnutím ČS samosprávy mohou trvat až do 19.00 hod. K dalšímu sdělujeme, že informace k této problematice Vám byly poskytnuty prostřednictvím www stránek již v 8/2016 (dotaz: hluk v paneláku) a na nich se nic nezměnilo, a to včetně toho, že výbor samosprávy ani správa družstva nebude řešit neadresné a nekonkrétní stížnosti, natož pak anonymní.

elektroinstalace   (napsal anonym dne 10.01.2017, 17:08)

Dobry den chtěl bych se zeptat jestli se nechystá v brzké dobe na ulici polni 30 nova eletrika v medi do bytových jednotek.dekuji

Re: elektroinstalace   (napsal administrátor dne 11.01.2017, 19:29)

Dle záznamů na technickém úseku byla rekonstrukce elektroinstalace v domě Polní 30 realizována již v roce 2007, a to v rozsahu byty (zásuvkový okruh) a částečně společné prostory. Dle posledních informací nyní samospráva zvažuje další část rekonstrukce elektroinstalace ve společných prostorech (nouzové osvětlení chodby a čidla), tento záměr je ve fázi jednání s projektantem, technickým úsekem a případně, vyžádá-li si to rozsah projektové dokumentace, bude opět předmětem projednání na členské schůzi samosprávy (ČS), jinak byla tato problematika řešena a opakovaně schválena již ČS 19. 2. 2015, 16. 2. 2016. S podobnými dotazy pro příště doporučujeme obracet se přímo na předsedu výboru samosprávy, případně na ostatní členy výboru samosprávy. Máte-li nějaké konkrétnější dotazy, můžete se obrátit i na technický úsek družstva (p. Swaczyna, 558 761 557).

Cena za převod bytu   (napsal Beata dne 05.01.2017, 09:34)

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jaké máte nyní poplatky za převody bytu bohužel to nikde na stránkách nemůžu najít a kolik stojí elektrorevize a záznam o tech. zprávě bytu. Děkuji

Re: Cena za převod bytu   (napsal administrátor dne 06.01.2017, 12:01)

Všechny úhrady za mimořádné úkony správy, vč. úhrad souvisejících s převody bytů (tedy s převody družstevních podílů), jsou zveřejněny na webových stránkách družstva, a to v záložce ?Interní normy?, odkaz ?Sazebník příspěvků za mimořádné úkony správy SBD?. Tento sazebník je platný od 1. 6. 2014. Při převodu družstevního podílu je vyžadována revize elektroinstalace, je-li realizována smluvním partnerem družstva, stojí dle typu bytu následovně (platí stejně i pro var. x+KK): 0+1, 1+1: 390 Kč vč. DPH 2+1: 450 Kč vč. DPH 3+1: 510 Kč vč. DPH 4+1: 570 Kč vč. DPH První kontrola bytu technickým úsekem v souvislosti s převodem družstevního podílu je zdarma, každá další kontrola je již zpoplatněna dle sazebníku (viz výše).

Kontrolování vstupú   (napsal Martin dne 01.01.2017, 18:43)

Dobrý den, Chtěl jsem se zeptat, zda je možné toto. V panelovém domě kde jsou byty v OV byla vyměněna FAB vložka ve vstupních dveří a byla nahrazena čtečka čipů které jsou na osobní jména. Posléze byla namontována kamera do vstupních prostor domu bez písemného upozornění či svolení. Informační cedulka s upozorněním o monitorování prostoru. V zadních dveří byla nainstalována mříž od které mají klíč pouze 4 lidé členi výboru - předseda, místopředseda atd. Od předních dveří ani nevím kdo má klíče a psanou informaci jak postupovat v případě nefunkčnosti čtečky jsme nedostali a nebyla ani vyvěšena na nástěnce. A domovní řád také není nikde vyvěšen ve společných prostorách. Šlo by se proti takovému jednání bránit? Předseda se nás snaží dostat z bytu, který je v OV.

Re: Kontrolování vstupú   (napsal administrátor dne 06.01.2017, 10:36)

Jelikož není uvedeno více podrobností a z textu není zcela zřejmé, oč vlastně tazateli jde, má dotyčný následující možnosti, aby mu mohly být podány správné a nezávadné informace (v tomto případě by všeobecné informace mohly vést k nedorozumění): ? doplnit informace, ze kterých by bylo patrné, kterého domu (samosprávy) se dotaz týká, a to nejlépe prostřednictvím e-mailové adresy tesinan@tesinan.cz , případně v dotazu na webových stránkách uvést i kontaktní (e-mailovou) adresu, pro možnost případného individuálního řešení problému; nebo ? kontaktovat (e-mailem, telefonicky, osobně) přímo technický úsek družstva (bližší údaje na webových stránkách družstva ? záložka ?Kontakt? ? ?Telefonní kontakty?). Nebude-li ze strany tazatele učiněn ani jeden z uvedených kroků, zůstane dotaz bez další reakce ze strany družstva.

proč nejde kabel.televize 31.12.16 12,30:->    (napsal zitova dne 31.12.2016, 12:33)

Výpadek kabelové televize kdy bude obnoveno vysílání,tel.číslo technika obsazeno.děkuji

Slovenské programy   (napsal Zdeněk Kašpar dne 07.12.2016, 11:59)

Můj dotaz zní jak to bude dál z některými programy Slovenska. Které byly vypnuty po nasměrování na jiný příjem. Děkuji

Re: Slovenské programy   (napsal administrátor dne 12.12.2016, 11:55)

Úplná aktuální ?Programová nabídka? je zveřejněna na webových stránkách družstva (www.tesinan.cz), a to v záložce ?Kabelová televise SBD Těšíňan?. Programy STV1 a 2 jsou nadále v základní nabídce. Jelikož při přechodu na HD došlo ke změně parametrů, je nutno přeladit televizi, podmínkou je, že televize umožňuje příjem v HD režimu (MPEG?4).

zatékání do bytu   (napsal Martina dne 16.11.2016, 13:37)

Dobrý den, na koho se mám obrátit nebo jakým způsobem nahlásit, pokud zatéká do družstevního bytu a na zdech se tvoří plíseň? Děkuji.

Re: zatékání do bytu   (napsal administrátor dne 17.11.2016, 10:42)

Zatékání do bytu nahlaste na technický úsek SDB Těšíňan, a to prostřednictví předsedy výboru samosprávy (nebo jiného člena výboru), nebo přímo zaměstnancům technického úseku: telefonicky, e-mailem, osobně. Kancelář: nábřeží Míru 1883/22b, 737 01 Český Těšín Kontakty na technický úsek pevná linka mobil email vedoucí úseku Jakoš Jan 558746258 603894293 jakos@tesinan.cz technik elektro, výtahy, SAT a TKR Swaczyna David 558745208 731511290 swaczyna@tesinan.cz bytmistr MĚSTO Bubelová Lenka 558745208 731515964 bubelova@tesinan.cz bytmistr SVIBICE Synek Michal 558745208 603894393 synek@tesinan.cz administrativní referent Fojciková Lucie 558746258 603486081 fojcikova@tesinan.cz Tyto informace jsou jinak zveřejněny na webové stránce družstva www.tesinan.cz v záložce Kontakt.

poplatek za převod bytu   (napsal anonym dne 07.10.2016, 20:07)

Dobry den chtel bych se zeptat kolik cini poplatek za převod bytu na noveho majitele a jestli ji plati prodavajci a nebo kupujci dekuji.

Re: poplatek za převod bytu   (napsal administrátor dne 11.10.2016, 11:33)

Dle Sazebníku SBD Těšíňan za úkony prováděné správou SBD Těšíňan, schváleného shromážděním delegátů dne 20. 5. 2014, činí poplatek za administrativní, organizační a technické úkony, související s převodem družstevního podílu na cizí osoby v nepříbuzeneckém vztahu (tj. mimo děti, rodiče, sourozence, prarodiče, vnuky) částku: velikost bytu 0+1 8.672 Kč 1+1 10.285 Kč 1+2 11.798 Kč 1+3 13.210 Kč 1+4 14.420 Kč V případě opakovaného převodu v posledních 12 měsících činí částka dvojnásobek sazby. V případě převodu družstevního podílu na rodinné příslušníky (rodiče, sourozenci, prarodiče, děti, vnuci) činí poplatek za úkony spojené s převodem částku 363,- Kč. Výše uvedený poplatek za převod družstevního podílu hradí převodce (popř. dle dohody zúčastněných).

Azbezt   (napsal Aleš dne 23.08.2016, 19:33)

Dobrý den chtěl bych se zeptat jestli je někomu známo že v bytových jádrech na ul.Okružní se nachází azbest.Jedná se konkrétně o vzduchotechniku obloženou azbestovýma deskama.Bude někdy realizována sanace?

Re: Azbezt   (napsal administrátor dne 01.09.2016, 13:48)

Azbestocementové potrubí (odvětrání v šachtici, popř. svody odpadů) je v některých našich domech stále umístěno. K jejich výměně přistupujeme tehdy, pokud dochází k častým haváriím, popř. se dohodneme s dotčenou samosprávou na jejich výměně (nutný souhlas s provedením rekonstrukce na členské schůzi), zkrátka ? až si to okolnosti vyžádají. Pokud je nutné tyto konstrukce vyměnit/rekonstruovat, musí se tento odpad likvidovat jako nebezpečný a odvézt ho na speciální skládky. Práce s azbestem může provádět firma, která má pro tyto práce a pro likvidaci tohoto materiálu oprávnění, přičemž je povinna při práci dodržovat pravidla pro nakládání s nebezpečným odpadem. Nutno podotknout, že, nezasahuje-li se do těchto rozvodů/konstrukcí, není existence tohoto materiálu v domech závadná. Další informace můžete najít i na uvedené webové adrese. http://bydleni.idnes.cz/nebezpecny-azbest-033-/stavba.aspx?c=A130510_131042_stavba_web

hluk v paneláku   (napsal Josef dne 09.08.2016, 22:11)

Dobrý den, chci se zeptat jak můžu řešit hluk v paneláku? Bydlíme na Kysucké 12 a věčně tady někdo vrtá, nebo si pouští nahlas hudbu, klidně i do půlnoci. Paní domovnice jen sdělila, že potom pátrat nebude, protože se tady ten hluk všude ozývá, ale ten kravál je už nesnesitelný. Předem děkuji za odpověd

Re: hluk v paneláku   (napsal administrátor dne 19.08.2016, 11:50)

Problematikou ?hluku v paneláku?, resp. dodržováním Stanov a Domovního řádu družstva, tedy dodržováním povinností členů se bude zabývat obšírněji připravovaný Informátor SBD Těšíňan č. 8/2016, ze kterého uvádíme několik základních informací. Zákon uvádí mezi základními povinnostmi člena družstva povinnost dodržovat stanovy a rozhodnutí orgánů družstva. Ve Stanovách SBD Těšíňan jsou členské povinnosti definovány v čl. 13, mimo jiné také povinnost dodržovat Domovní řád (čl. 13, písm. f), porušování stanov ? členských povinností může vést až k vyloučení člena z družstva. V čl. 10 Domovního řádu SBD Těšíňan (platného k 8/2016)se uvádí: ?Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali nad míru přiměřenou poměrům ostatní nájemce hlukem, jež není u bydlení obvyklý, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi?? ?V době od 22. hodiny do 6. hodiny jsou nájemci povinni dodržovat noční klid?. Díky tomu, že žijeme ve společných domech, jsou rizika porušování domovního řádu a narušení sousedských vztahů dosti vysoká. Nejčastěji se jedná o rušení (nočního) klidu nadměrnou hlučností. Jde zejména o opilecké hádky, křik, dupot, hlasitou reprodukovanou hudbu či jinak nadměrný hluk v bytě (jako je např. vrtání, klepání). V některých případech si nájemci stěžují i nadměrný křik a hlučný pohyb dětí v bytě sousedů ve vyšším podlaží. Ve všech takových a podobných případech se může jednat o porušování uvedeného Domovního řádu našeho družstva, z něhož plyne, že uživatel bytu je povinen zdržet se všeho, co nad míru přiměřenou poměrům závažně ruší práva jiných osob, obtěžuje je nebo je poškozuje a podstatně omezuje obvyklé užívání ostatních bytů. Není ovšem v organizačních ani personálních možnostech správy SBD všechny podobné stížnosti (zejména týkající se narušení mezilidských/sousedských vztahů) prověřovat co do jejich průkaznosti a objektivnosti. V kompetenci družstva není řešení sousedských sporů. Slovní či fyzické napadání sousedů, křivá obvinění, pomluvy apod. má kompetenci řešit výhradně přestupková komise při Městském úřadu, nebo orgány policie. Poškozený má rovněž právo požadovat řešení soudem v rámci občanskoprávního sporu. Pokud jsou porušovateli Domovního řádu podnájemci bytů, pak podobné stížnosti nejsou řešeny s daným podnájemcem, ale výhradně s nájemcem ? členem družstva. Pokud je tedy stížnost adresována majiteli domu, tedy SBD Těšíňan, má družstvo jedinou možnost, jak řešit vzniklou situaci, a to postupovat dle čl. 23 Stanov našeho družstva, tedy udělit výstrahu, případně rozhodnout o vyloučení z družstva. Před samotným schválením výstrahy je obvykle napřed zasláno upozornění členovi-nájemci, že u něho dochází k porušování povinností (zejm. tedy s odvoláním na čl. 10 bod 1) Domovního řádu) s poučením o možnosti udělení výstrahy před vyloučením a s požadavkem na sjednání nápravy ve stanovené lhůtě. Současně je zasíláno poučení stěžovateli, že případnou opakovanou stížnost nutno již doložit průkaznými podklady (písemné svědectví sousedů, zásahy Městské policie/Policie ČR, audio záznam, fotodokumentace apod.) Většina našich členů zašle stížnost na správu družstva a domnívá se, že družstvo je povinno vše vyřešit. Také většinou nepožádají napřed o pomoc výbor samosprávy, aby mohly být jejich poznatky (rozuměj stížnosti) projednány tímto výborem samosprávy, případně aby je mohl výbor samosprávy postoupit správě družstva k dalšímu řešení ? již samotné zápisy ze schůzí výboru samosprávy / členské schůze samosprávy mohou sloužit jako důkazy pro případné spory. Nutno však dodat, že stížnosti musí být adresné a konkretizované (osoba, čas, místo, případní svědkové), a to již v okamžiku, kdy se stěžovatel obrací na výbor samosprávy. Nelze a výbor samosprávy ani správa družstva neumí a nebude řešit neadresné a nekonkrétní stížnosti, natož pak anonymní. Závěr z toho plynoucí: V první fázi by se ten, kdo se cítí být obtěžován, měl pokusit domluvou ukončit nevhodné jednání/chování souseda. Nepovede-li jeho snaha k nápravě, může se obrátit na výbor samosprávy (myšleno prostřednictvím kteréhokoliv jeho člena) se stížností, a to konkrétní a adresnou. Výbor samosprávy by se měl zabývat mu oznámenou stížností (mnohdy je již upozornění z úst člena výboru samosprávy dostatečně účinné) a případně by měl zajistit její předání správě družstva k dalšímu řešení. Žádný z členů výboru samosprávy však nemá (a ani se to neočekává) povinnost pátrat po ?narušiteli? a už vůbec ne vystavovat se nebezpečí, které může s danou situací souviset, rovněž není ničím předurčen volat policii v případech, které tento zásah vyžadují, tuto povinnost lze chápat jako občanskou povinnost a volá ten, kdo se svědkem neprávního/nezákonného jednání stane. Je tedy nezbytné hned v počátku vyhodnotit, kým a k jakému porušování dochází, a dle konkrétní situace se obracet na příslušné strany.

Podnájem sestry   (napsal Šárka dne 13.07.2016, 15:07)

Dobrý den, chtěla bych se informovat, zda musím mít souhlas družstva nebo někde hlásit podnájem bytu sestře? Děkuji.

Re: Podnájem sestry   (napsal administrátor dne 18.07.2016, 13:41)

Stanovy čl. 47 (cit.): Podnájem bytu (části bytu) 1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem družstva, povinnost písemného souhlasu družstva neplatí, pokud nájemce v bytě sám trvale bydlí. Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro postup podle čl. 23 (Vyloučení člena z družstva). Dle ?Zásad pro schvalování přenechání družstevního bytu jeho nájemcem k užívání jiné osobě? družstvo (v současné době) vyžaduje schválení souhlasu s přenecháním neužívaného bytu či jeho části do podnájmu jiné osobě pouze osobám v nepříbuzenském vztahu (tj. mimo rodiče, prarodiče, děti, vnuky, sourozence). Počet osob v bytě bydlících a jeho změny je však člen-nájemce povinen neprodleně oznámit družstvu, a to na tiskopise, který je uveřejněn na webové stránce www.tesinan.cz ? odkaz TISKOPISY - Hlášenka o změnách počtu osob v bytě. Ten musí být podepsán předsedou výboru samosprávy daného domu. V souvislosti se změnou počtu osob bude změna měsíčních záloh v rámci měsíčního předpisu nájemného provedena k 1. dni následujícího kalendářního měsíce. Z uvedeného vyplývá, že v případě podnájmu bytu sestře není sice potřebný písemný souhlas družstva, ale je nezbytné družstvu oznámit změny v osobách v bytě bydlících.

Výsledky voleb   (napsal Pavel dne 26.05.2016, 06:42)

Kde se můžu dozvědět jak dopadly volby do družstva?

Re: Výsledky voleb   (napsal administrátor dne 27.05.2016, 06:53)

Výsledky voleb jsou uvedeny na webové stránce v rubrice "Aktuality".

klimatizace   (napsal Emanuel Watzlawik dne 28.04.2016, 09:12)

Dobrý den, chtěl bych se informovat zda je možné si na vlastní náklady do bytu namontovat klimatizaci, bydlíme na Mládežnické 5 v posledním patře přímo pod střechou a v letním období je v bytě nedychatelno nebo mi prosím poraďte na koho se mám s žádostí o schválení obrátit, děkuji Watzlawik

Re: klimatizace   (napsal administrátor dne 29.04.2016, 09:50)

Domy našeho družstva nejsou projekčně řešeny ke klimatizaci bytů. Instalace individuálních klimatizačních jednotek není v rámci družstva povolována. V případě umístění klimatizační jednotky na opláštění domu z důvodu rizika poškození opláštění domu a narušení estetického vzhledu budovy, kdy nutný souhlas stavebního úřadu (městského architekta) nelze předpokládat. Při umístění na střeše domu je problémem technická náročnost individuálního propojení klimatizační jednotky s konkrétní bytovou jednotkou (průchod střešní krytinou, stropní části bytu, případná nutnost rekonstrukce či úpravy využití větracích šachtic apod.). Možnosti umístění klimatizační jednotky na balkoně u bytu zabraňuje hlučnost a vibrace venkovní klimatizační jednotky s rizikem nesouhlasu a námitek sousedů a rovněž nutnost propojení klimatizační jednotky s odpadovou kanalizací za účelem odvodu odpadové vody. Jediným řešením je usnesení členské schůze samosprávy o financování instalace klimatizační soustavy pro všechny v byty v domě s centrální klimatizační jednotkou na střeše domu a projekční dořešení propojení s byty centrálními rozvody v domě (nutnost zpracování projekční studie pro daný konkrétní dům.) Nepochybně pro vysokou finanční náročnost a běžné klimatické poměry v ČR, není projekčně tento problém řešen ani u nově stavěných bytových domů. Souhlas družstva (majitele domu) není potřebný k umístění klimatizační jednotky v bytě ve zjednodušeném technickém provedení, nabízeném na trhu. Jedná se o typický problém rizika bydlení ve společných domech, kde individuální řešení jakéhokoliv podobného požadavku nemusí být slučitelné se zájmy vlastníka domu, případně pak s odlišnými zájmy spolubydlících v domě.

teplo   (napsal Švrček Otmar dne 14.04.2016, 12:21)

Dobrý den. Přečetl jsem si ?Informátor SBD Těšíňan č. 3/2016 a ten mě, i když jsem klidný člověk neskutečně nadzvedl. Rozdělení tepla bylo 50:50 což, když je to nespravedlivé se dá akceptovat, ale doporučení vyhlášky která asi vycházela z nějakého průzkumu spotřeby tepla dělit na 30:70 což by bylo spravedlivější. Ale shromáždění nechalo při starém 50:50, to by se dalo překousnout, když tím podporujete domácnosti, které teplem plýtvají. Nejvíc mne ještě naštvalo, další přepočet z ´+/- 40 % na 20 a 100%. Je to nehorázné jak tlačíte na domácnosti, kterým podle norem stačí teploty: Obývací pokoj 20 - 22°C Ložnice 18 ? 22°C Kuchyně 18 °C Koupelna 24°C Chodba, schodiště 10 ? 15 °C Za optimální teplotu lze proto považovat 19 ? 21 °C Bydlím zde již 5 let a nikdy jsem neměl teplotu pod 19°C, možná krátkodobě klesla na 18 °C při velkých mrazech. V bytě mám 3 stoupačky, které mi dostatečně udržují byt v 19 - 20°C, že má někdo stoupačky zakryté nábytkem je jejich chyba. Celý barák je zateplený, balkony mají částečnou izolaci prosklenými lodžiemi. A mne teplota 20°C vyhovuje. Proč mne nebudu asi sám za to budete trestat zvýšenou cenou za teplo. Lidí, kteří si topí na 24 ? 26°C zvyšuji náklady na topení o 24 ? 36%. SBD, aby lidi trochu naučila šetřit, tak jak to děla centrála z ničeho nic není ve vyhlášce poměr 30:70, tak jím ještě přichlebujete a odnesou to ti, který teplota 20°C vyhovuje. Nevěřím, že jsou v našem baráku prázdné byty, kde teplota klesá pod 18°C. Další plýtvání je u nás v tom, že radiátor ve vstupním vestibulu pracuje naplno v jakémkoliv počasí. Proto možná i spotřeba našeho baráku stoupla oproti loňskému roku stoupla o 75 GJ to je nárůst o 11% , což je celkem dost. A přitom průměrná venkovní teplota byla v minulém roce o málo nižší. Proč nejsou v bytech digitální termoregulační ventily, kde lze nastavit minimální možnou teplotu místnosti? Hlavním cílem tohoto opatření je zamezit tepelným ztrátám. Nemáme ani digitální měřiče teploty, pro přesnější určení poměru spotřeby tepla. Doufám, že s tím SBD udělá nápravu, aby rozdělování bylo spravedlivé a spíš lidi motivovalo, než je v plýtvání podporovalo. Pozastavím se ještě nad jednou věci, která mi rozum nebere a to je platba teplé vody. Proč se 30% nákladů tzv. základní složka počítá dle podlahové plochy a ne dle bytu? Všichni v bytech máme přece 2 kohoutky a na velikosti bytu to přece nezávisí. Tak by se mělo počítat dle spotřebované teplé vody + rovnoměrně rozpočítat ztrátovou teplou vodu na 60 domácnosti a ne podle plochy bytu. Tak proč jinak? Děkuji za odpověď. Švrček Otmar, Okružní 2, 737 01 Český Těšín

Re: teplo   (napsal administrátor dne 15.04.2016, 09:28)

Doporučujeme seznámit se s obsahem Zákona o službách 67/2013 Sb. a prováděcí vyhlášky 67/2013 Sb. která upravuje pravidla pro rozúčtování tepla a teplé vody. Naše vnitrodružstevní pravidla nelze řešit odlišně a Směrnice o nájemném z družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů a úhradách za plnění spojená s užíváním těchto bytů a nebytových prostorů schválená na Shromáždění delegátů SBD Těšíňan 24. 11. 2015, plně respektuje výše uvedené právní normy a předpisy. (Dle této směrnice však bude postupováno až při vyúčtování služeb za rok 2016). Vaše názory plně korespondují se širokou diskuzí k problematice a důvodům, jež vedly naše zákonodárce např. k úpravě řešení vyúčtování spotřeby tepla v případě výraznějších rozdílů v nákladech na 1m2 započitatelné podlahové plochy mezi jednotlivými byty. Na správě SBD Těšíňan jsou k dispozici komentáře SČMBD i řada publikovaných článků např. v časopise Družstevní bydlení. Zachování dosavadního dělení základní a spotřební složky v poměru 50:50 v našem družstvu je zdůvodněno v Informátoru 3/2016 a bylo k němu přistoupeno po kvalifikované diskuzi v organizační komisi a v představenstvu našeho SBD. Termoregulační ventily, s možnosti nastavit minimální možnou teplotu místnosti, byly ve Vašem domě na ul. Okružní 2 instalovány na všech radiátorech v bytech již původním vlastníkem domu před jeho privatizací v roce 2004. Z důvodu nedostatku finančních zdrojů ve ?fondu oprav? domu, nedošlo zatím k rozhodnutí ČS samosprávy o výměně dosud užívaných ?odpařovacích? poměrových měřičů na radiátorech za digitální měřiče, pro možnost přesnějšího určení poměrové spotřeby tepla v bytech. Doporučujeme zúčastňovat se členských schůzí samosprávy, kde je problematika projednávána, a jsou podávány všechny související informace. Vaši připomínku a problém nutno konzultovat s výborem samosprávy a problém instalace, vč. financování, projednat na ČS samosprávy. (Totéž se týká např. funkce radiátoru ve vstupním vestibulu domu apod.) Metodika platby za teplou vodu, kdy se 30% nákladů tzv. základní složka počítá dle podlahové plochy bytu, vyplývá z vyhlášky 67/2013 Sb. která upravuje pravidla pro rozúčtování tepla a teplé vody. I zde doporučujeme seznámit se obsahem této vyhlášky, případně pak i s obsahem publikované diskuze na příslušných internetových stránkách.

bytove jadro   (napsal rene dne 03.04.2016, 12:54)

Dobrý den chci se zeptat zda li v budoucnu budete předelávat rušit stareé bytové jadro??koupelka a wc..chci si ho opravit do nového,, kysucka7 slyšel jsem že je z duvodu eu nevyhovující a ma byt zděne..děkuj za odpověd..

Re: bytove jadro   (napsal administrátor dne 05.04.2016, 07:12)

Bytová jádra v našich domech nás žádná legislativa nenutí přestavovat. Pouze při výstavbě nových domů platí jiné stavební normy, než tomu bylo v minulosti. Nic však nebrání Vašemu rozhodnutí provést přestavbu bytového jádra a vybavení novým sanitárním zařízením na Váš náklad. Rozhodnutím členské schůze samosprávy lze tak provést ve všech bytech v domě ze zdrojů dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu domu tak, jak se např. rozhodli v domě Čáslavská 4. Žádná ?hromadná? či ?povinná? přestavba bytových jader se ani do budoucna v rámci družstva nepředpokládá. K povolení přestavby bytového jádra platí vnitrodružstevní ?Pravidla pro opravy v bytě z iniciativy bydlících?, uveřejněná na webové stránce www.tesinan.cz, odkaz ?údržba domů?.

koupě bytu do os. vlastnictví   (napsal Marcela Ciencialová dne 01.04.2016, 11:36)

Je možné nyní si koupti družstevní byt od Vás do osobního vlastnictví? Mám byt na ul. Mládežnické 1111. Děkuji za odpověď.

Re: koupě bytu do os. vlastnictví   (napsal administrátor dne 04.04.2016, 11:51)

Shromáždění delegátů našeho SBD Těšíňan dne 20. 5. 2014 schválilo nová vnitrodružstevní pravidla, jež v souladu s novým zákonem 311/2013 Sb. individuální převody bytů do vlastnictví v našem družstvu již neumožňují. Hlavním důvodem tohoto rozhodnutí je nevhodnost kombinace družstevních bytů a bytů ve vlastnictví ve společném domě z hlediska správy domu a nutnosti dodržení rozdílných pravidel rozhodování. Dochází k výraznému nárůstu administrativní agendy zejména při dodržení zákonné povinnosti založit v domě nový právní subjekt ?Společenství vlastníků jednotek? se samostatným účetnictvím, vlastním bankovním účtem, vlastními Stanovami SVJ, nutností samostatných smluv pro dům na dodávky tepla, vody, elektřiny apod. Požadavek převodu bytu do vlastnictví dle uvedených pravidel, navazujících na zákon 311/2013, mohou v našem SBD v individuálních případech uplatnit pouze tzv. ?oprávnění členové?, s nimiž byla v minulosti (vč. právních předchůdců), v souladu s tehdy platným zákonem 72/94 Sb., uzavřena ?smlouva o smlouvě budoucí? na tento převod. U bytu č. 27 v domě Mládežnická 12 podobnou smlouvu neevidujeme. Pravidla pro individuální převody bytů (jednotek) do vlastnictví a související informace jsou publikovány na www.tesinan,cz odkaz ?převody bytů do vlastnictví?. Řada informací byla rovněž publikována v Informátorech SBD Těšíňan, např. č. 7/2014. Doporučujeme seznámit se zejména s majetkovou podstatou podobných převodů, jež nemají charakter ?odprodeje bytu? a po převodu bytu do vlastnictví je uživatel bytu v katastru nemovitostí evidován nikoliv jako ?vlastník bytu?, ale jako spoluvlastník celého domu, majetkově odvozený od podlahové plochy jeho bytu. Chci-li mít byt ve vlastnictví, pak pokud se k tomuto převodu nerozhodnou všichni uživatelé bytu v domě, nezbývá než svůj družstevní podíl odprodat, své členství v družstvu zrušit a zvolit jinou formu bydlení.

Nabídka kabelové televize   (napsal Slezská - SBD, Křístek dne 17.03.2016, 09:10)

Prosím Vás o informaci z jakého důvodu na stránkách SBD informujete družstevníky o nabídce kabelové televize pouze od 1 poskytovatele těchto služeb a to společnosti Domanet Měl jsem služby Domanet a nevyhovovala mi jak programová nabídka tak kvalita služeb ale vůbec jsem neměl informace o tom, že tyto služby poskytuje také někdo jiný. Bylo by vhodné informovat družstevníky os nabídce i jiných operátorů tz. Silesnet nebo Optikabel. Osobně jsem začal využívat služby optikabelu a mohu vážně pouze doporučit. Jedná se snad o nějakou placenou reklamu ze strany Domanet ? Prosím o vysvětlení.

Re: Nabídka kabelové televize   (napsal administrátor dne 18.03.2016, 07:47)

Domanet a.s. využívá pro šíření své nabídky tzv. ?placených TV programů? technologie a koaxiální kabeláže SBD Těšíňan a jejich nabídka je tedy přístupná všem bytům našeho družstva jako součást (doplněk) nabídky základních (tzv. vysilateli nezpoplatněných) TV programů. Z tohoto důvodu a takto je pak nabídka prezentována i na webové stránce SBD Těšíňan. Na rozdíl od Domanet a.s. jiní veřejní operátoři (CoprosysNetron, Silesnet, Regionet apod.) nevyužívají kabeláže SBD Těšíňan a svoji nabídku IPTV vážou na dodávku internetových služeb. Za využití kabeláže SBD Těšíňan je firmě Domanet účtováno nájemné. Součástí nájemného je i vnitrodružstevní prezentace jejich nabídky. Uvedená součinnost má i historické souvislosti z doby, kdy jiní veřejní operátoři v rámci internetové nabídky nenabízeli IPTV. Jsme pochopitelně připraveni na naši webové stránce prezentovat i nabídku IPTV jiných veřejných operátorů, pokud o to kterýkoliv z nich požádá a sjedná s námi příslušnou komerční smlouvu. Stejně jako ve Vašem případě, je pouze na nájemci družstevního bytu, kterou z uvedených služeb a v jakém rozsahu bude využívat.

Vrtání v paneláku   (napsal Josef dne 13.03.2016, 10:25)

Dobrý den, měl bych jeden dotaz, v našem paneláku ve Svibici na Kysucké je to dost šílené....do týdne tady 5 dnů z toho pořád někdo vrtá vrtačkou, je to strašný kravál, jelikož jsme 12-ti patrový panelák.... tak nejde moc zjistit kdo to je....ale chtěl bych se zeptat jak tuhle věc řešit,stěžovalo si už více nájemníků, protože hodně lidí tady v domě dělá na směny a vyspat se někdy po noční je tady nereálné a ten kravál je strašný, a ten kdo ho dělá určitě nemá povolení.... protože už to trvá skoro měsíc...předem díky za odpověd.

Re: Vrtání v paneláku   (napsal administrátor dne 14.03.2016, 08:11)

Stanovy SBD Těšíňan v čl. 39 umožňují provádět stavební úpravy bytu a ?podstatné změny v bytě?, vždy však jen se souhlasem majitele domu, tedy SBD Těšíňan. Představenstvo družstva proto s účinnosti od 1. 3. 2008 vydalo směrnici 12/2008, obsahující pravidla pro tyto stavební úpravy a obsahující povinnosti členů družstva, vyplývající z čl. 39 Stanov SBD. Současně byl zplnomocněn technický úsek správy SBD ke schvalování žádostí a ke kontrole dodržování těchto pravidel. Vaše připomínka se týká pravděpodobně domu na ul. Kysucká 12. V povolení k přestavbě bytu č. 20 ze dne 16. 12. 2015 byl po dohodě se samosprávou stanoven čas k provádění ?hlučných prací? v době od 8,00 do 19,00 hod., mimo neděli a svátky. Min. 48 hod. před prováděním hlučných prací by měli být formou vývěsky v domě ostatní nájemníci o prováděná těchto prací informováni. Práce v bytě by měly být ukončeny 30. 8. 2016. Jakékoliv připomínky k takto vydanému povolení nutno řešit v součinnosti s výborem samosprávy např. jinou dohodou se žadatelem. Návrh jiných časů k provádění hlučných prací, či jiného pravidla k provádění těchto prací v bytě č. 20, lze rovněž uplatnit na technickém úseku správy SBD (p. Synek, tel. 558745208, e-mail ? synek@tesinan.cz).

Bezdomovec v paneláku   (napsal Lenka dne 09.03.2016, 18:20)

Dobrý den, chci se zeptat na jednu věc, u nás v paneláku na Kysucké 12 přespává bezdomovec,strašně smrdí, jak jsme se na to ptali domovnice tak řekla že to je nějaký bývalý nájemník, ze kterého se stal později bezdomovec a nechal si čip od domu, takže tady každkou noc přespává v jiném patře, o to by ani nešlo, ale začal všude močit po stěnách, a v každém patře jsou po něm výkaly.Když se na něho volala městská policie, vždycky stihnul utéct, než přijeli, prosím o radu jak tohle řešit.....celý panelák smrdí od jeho výkalů a nikdo s tím nic nedělá. Předem děkuji za odpověd.

Re: Bezdomovec v paneláku   (napsal administrátor dne 10.03.2016, 09:18)

Dle čl. 5 Domovního řádu lze společné části domu užívat jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Jakékoli trvalé přebývání, či dokonce přespávání cizích osob na chodbách či jiných společných prostorách domu, je nejen porušování domovního řádu, ale současně i porušováním hygienických, bezpečnostních a protipožárních předpisů. K řešení není jiné cesty, než vyžadovat zásahy Městské policie, jež jediná má pravomoc podobnou osobu z domu vyvést. MěP má rovněž pravomoci k udělování pořádkových pokut, nebo k předání problému k řešení přestupkovou komisí při MěÚ. Pokud snad uvedená osoba disponuje čipem od zámku dveří, nezbývá nic jiného, než čipy přeprogramovat. Doporučujeme ve spolupráci s výborem samosprávy přijmout účinnější organizační opatření k zamezení vstupu do domu cizích osob a rovněž doporučujeme využít např. kamerového systému a záznam identifikující danou osobu předat k řešení MěP.

Zasklení lodžie   (napsal Renáta Kročková dne 04.02.2016, 13:28)

Dobrý den, jak mám postupovat v případě, kdy si chci nechat zasklít lodžii. Jakou žádost a s jakými přílohami mám doložit? Děkuji, Kročková

Re: Zasklení lodžie   (napsal administrátor dne 05.02.2016, 10:11)

Při požadavku na zasklení lodžie je nutné na správu SBD Těšíňan podat Žádost o udělení souhlasu na stavební úpravy v bytě na tiskopise, jež je uveřejněn na webové stránce www.tesinan.cz ? odkaz TISKOPISY. Povinnou přílohou žádosti je projektová dokumentace (ve třech vyhotoveních vč. požárně bezpečnostního řešení a souhlasného závazného stanoviska hasičů). Zpracování projektové dokumentace si může žadatele zajistit např. u příslušné dodavatelské firmy, a to i vč. souhlasného stanoviska hasičů. Projektová dokumentace je nutná pro vyřízení stavebního povolení na stavebním úřadě v Českém Těšíně. Toto povolení zajistí (jako zástupce vlastníka nemovitosti), technický úsek SBD Těšíňan. Vyřízení stavebního povolení trvá cca 3 měsíce (vyřízení koordinovaného stanoviska, stavebního povolení a lhůty nabytí právní moci). Proto je nutné podat žádost s dostatečným časovým předstihem před realizací. Dle bodu 22b) Sazebníku za mimořádné úkony prováděné správou družstva, činí poplatek za vyřizování daného individuálního požadavku na přestavbu lodžie balkonu vč. zasklení a úpravy, podléhající stavebnímu povolení, 1210,- Kč (vč. DPH). Žadatel je rovněž povinen uhradit poplatek za podání žádosti o stavební povolení na MěÚ, jež činí 5000,- Kč. Přesnější a konkrétní informace lze získat přímo na technickém úseku SBD Těšíňan. K problematice blíže pak www.tesinan.cz odkaz INTERNÍ NORMY ? Pravidla pro opravy v bytech z iniciativy bydlících, případně i odkaz ÚDRŽBA DOMÚ - ?Komentář k opravám v bytech z iniciativy bydlících?.

Kamery v domě   (napsal Milan Čierny dne 28.01.2016, 04:12)

Vyskytl se problém s využíváním kamerového systému v našich domech.Stává se,že nově se přistěhující nájemníci odmítnout podepsat souhlas s využíváním bezpečnostních kamer v domě i přes to,že o jejich využívání se stoprocentně rozhodla celá schůze nájemníků samosprávy dávno před tím.Jeden nájemník tak zhatí rozhodnutí absolutní většiny obyvatel družstevního domu.

Re: Kamery v domě   (napsal administrátor dne 01.02.2016, 08:35)

Účelem instalace kamer v domech SBD Těšíňan je kontrola dodržování domovního řádu v domě a zejména majetku družstva před krádeží nebo poškozováním. Problematiku nově řeší Stanovisko úřadu pro ochranu osobních údajů 1/20 ze dne 16. 1. 2016. K instalaci a umístění kamer ve společných prostorách domu (vč. vstupu do domu, prostor poštovních schránek, kabiny výtahu, schodiště, sklepních prostor, kočárkárny apod.) již není nutný souhlas obyvatel domu (nájemců družstevních bytů, příp. vlastníků bytů.) Bez omezení lze taktéž kameru instalovat na opláštění domu. V prostoru vstupu do domu, či monitorovaných prostorů (výtahová kabina apod.) však musí být umístěna informační tabulka, která všechny návštěvníky domu upozorní na přítomnost kamer. Umístění kamer však nesmí zaznamenávat soukromí, což jsou vstupní dveře do bytu. S podobným umístěním kamery musí nájemce bytu souhlasit. Bez podobného souhlasu, neb v případě zrušení souhlasu nájemce (vlastníka) bytové jednotky s umístěním kamery se záběrem vstupních dveří jeho bytu, bude již instalovaná kamera přesměrována, neb odpojena. Ve smyslu uvedeného bude v nejbližší době upravena i naše vnitrodružstevní směrnice 2/10.

Lift Servis s.r.o.   (napsal Dušan Pavlovič dne 07.01.2016, 10:53)

Dobrý den. Chtěl bych se Vás prosím zeptat, do kdy má SBD Těšíňan sjednanou smlouvu s firmou Lift Servis na opravy a servis výtahů v naších domech a zda se počítá s novým výběrovým řízením. Děkuji

Re: Lift Servis s.r.o.   (napsal administrátor dne 08.01.2016, 08:41)

Smlouva s firmou Lift servis byla uzavřena 31. 7. 2013 a aktualizovaná ke dni 1. 9. 2015. Při výběru firmy bylo přihlédnuto vedle cenových podmínek i k řadě dalších kritérií výběru. Smlouva je uzavřena na dobu neurčitou, přičemž výpovědní lhůta bez udání důvodů činí 3 kalendářní měsíce. Smluvní strany mohou odstoupit od této smlouvy i v případě, že dojde k opakovanému porušení závazků, týkajících se plnění jednotlivých ustanovení této smlouvy a toto neplnění nebude napraveno ani po písemném upozornění druhé smluvní strany ani protokolárním projednání věci. V tomto případě činí výpovědní lhůta 1 kalendářní měsíc. Ze strany samospráv neevidujeme žádné připomínky k činnosti této servisní firmy a dle názoru vedení družstva nevzniká v současnosti potřeba nového výběrového řízení

Výpadky signálu ČT1 - kabelová televize   (napsal JanaM dne 29.12.2015, 20:23)

Dobrý den, prosím o informaci, kam se obrátit kvůli častým výpadkům signálu ČT1. U jiných programů je vše v pořádku. Dnes nebylo možné se dívat na pohádku ve 20:00 hod., obdobně tomu bylo při vysílání StarDance.

Re: Výpadky signálu ČT1 - kabelová televize   (napsal administrátor dne 06.01.2016, 08:35)

Problém je v naladění programu ČT 1 na Vašem TV přijímači. Patrně máte program ČT 1 naladěn v HD rozlišení na kanálech 38 nebo 52. Z pozemního vysílače v Ostravě Hošťálkovicích však požadovaná kvalita příjmu v daném rozlišení není v Českém Těšíně zaručena. Nutno přeladit na kanál 54, kde je program ČT 1 dodáván v rozlišení SD. Takto je uvedeno i v aktuální programové nabídce k 1. 1. 2016, uveřejněné na naší webové stránce. O pomoc při řešení jakéhokoliv podobného problému, neb podání potřebné informace, můžete kdykoliv požádat smluvní servisní firmu Spectra, tel. pan Franek 777268369.

Nový program kabelové televize.   (napsal Jarka dne 21.11.2015, 18:14)

Dobrý den.Bude do základní nabídky kabelové televize zařazena i nová stanice Prima Max?

Re: Nový program kabelové televize.   (napsal administrátor dne 23.11.2015, 13:03)

Zařazení programu Prima MAX do kabelové nabídky TV programů, je podmíněno až zahájením pozemního vysílání z TV vysílače OVA ? Hošťálkovice od 1. 2. 2016. Příjem v Českém Těšíně ze současného dostupného pozemního vysílání daného programu z vysílače na Pradědu, je k možnosti zařazení do naší TV nabídky vysoce nekvalitní.

Připojení na kabelovou televizi   (napsal Kovalová dne 06.11.2015, 07:03)

Dobrý den, z Vašich stránek jsem se dozvěděla, že je možné přijímat signál kabelové televize, i když jako bytový dům nejsme součástí BD Těšíňan. Náš dům se nachází ve Svibici. Za jakých podmínek je možné se připojit ke KTV? Je nutný k připojení nějaký minimální počet připojených domácností ? Jaké jsou vstupní náklady a náklady jedné bytové jednotky za měsíc? Děkuji za odpověď. Kovalová

Re: Připojení na kabelovou televizi   (napsal administrátor dne 06.11.2015, 07:31)

Připojení Vašeho domu na kabelové rozvody SBD Těšíňan by neměl být problém. Podmínkou však jsou tzv. hvězdicové rozvody, umožňující dodávku signálu KT do jednotlivých bytů. (Možnost oddělení služeb pro jednotlivé byty v případě individuální smlouvy daného bytu na dodávky i tzv. placených programů, neb dodávky internetu firmou Coprosys Netron). Ověření stavu a případnou nutnost rekonstrukce doporučujeme projednat s firmou Spectra, p. Franek, tel. 777268369. Náklady na rekonstrukci (na náklady, resp. se souhlasem vlastníka domu) činí cca 2000,- Kč/byt. Při splnění této podmínky uzavřeme smlouvu o dodávkách TV programu do všech bytů v domě, případně i s jednotlivými uživateli bytů (počet klientů KT v domě není podstatný). Vstupní jednorázový poplatek (vyjadřující podíl na vybudování kabelové struktury) činí 750,- Kč/byt. Měsíční poplatek za dodávku signálu KT činí od 1. 1. 2016 75,- Kč/byt (vč. autorských poplatků ochranným autorským svazům, licenčních poplatků FTV Prima a CET 21 a DPH 21%. Po technickém zhodnocení stavu firmou Spektra lze případnou absenci hvězdicových rozvodů nahradit individuálním rozvodem TV signálu do příslušného bytu, rovněž za cca 2000,- Kč/byt.

Hlášení kontrol, odečet plynu atd...   (napsal Renata dne 05.11.2015, 14:39)

Prosím Vás, loni jsem žádala pána, který provádí odečet plynu aby mi tento úkon příště nahlasil dopředu. Jelikož máme v domě víc starších nájemníků, potřebuji toto upozornění vyvěsit na nástěnku aby byli lidé na to připravení a je to nepříjemné, když Vám ráno nečekaně vtrhne do bytu nezvaná osoba. Proto ještě jednou prosím aby družstvo zařidilo, že plánované kontroly, revize, odečty byly předem hlášené emailem nebo SMS,... myslíte, že se to dá zařídit? Předem děkuji.

Re: Hlášení kontrol, odečet plynu atd...   (napsal administrátor dne 06.11.2015, 07:43)

Smlouvy na dodávku plynu do bytů si s dodavateli uzavírají jednotliví nájemci bytů a jedná se o právní vztah, zcela nezávislý na našem SBD Těšíňan. Z dotazu navíc není zřejmé, zda se jedná o RWE, či jiného dodavatele plynu. V případě různých dodavatelů plynu do jednotlivých bytů v domě by jakákoliv jednotná informace na nástěnce v domě mohla mít zmatečný účinek. Podobný požadavek nutno uplatnit jednotlivými nájemci bytů u konkrétního dodavatele této služby.

Podnájem   (napsal Lukáš dne 17.10.2015, 22:42)

Dobrý den, chci se zeptat ohledně podnájmu jestli je nutná přítomnost nájemce na družstvu nebo stačí plná moc dané osoby ? Děkuji

Re: Podnájem   (napsal administrátor dne 19.10.2015, 14:12)

Přenechání neužívaného bytu či jeho části do podnájmu jiné osobě v nepříbuzenském vztahu (tj. mimo rodiče, prarodiče, děti, vnuky, sourozence) schvaluje družstvo SBD Těšíňan na základě žádosti člena družstva v souladu s čl. 47) bod 1) Stanov na dobu požadovanou členem družstva Tiskopis žádosti (dohody) o schválení podnájmu bytu další osobě je k dispozici na webové stránce www.tesinan v odkazu ?tiskopisy?. Uvedený úkon správy SBD je zpoplatněn sazbou (příspěvkem) v souladu se Sazebníkem za mimořádné úkony, prováděné správou SBD Těšíňan, schváleným SD 20. 5. 2014, a to vždy jen v případě prvního podnájmu, nebo při změně podnájemníka. K projednání této záležitosti na bytovém úseku správy družstva (k potřebě podpisu dohody), je nutná přítomnost člena družstva (nájemce). V případě společných členů (nájemců), tj. manželů, pak přítomnost (podpisy) obou společných nájemců. Dohodu lze projednat jen jedním z manželů, s úředně ověřeným podpisem druhého manžela na dohodě. V případě vyřizování jinou osobou pak s úředně ověřeným podpisem nájemce (nájemců) na tiskopise dohody. Na základě plné moci lze k projednání a uzavření dohody na družstvu pověřit i jinou osobou, jež pak na družstvu podepíše tuto dohodu za nájemce. Plná moc však musí být opatřena úředně ověřeným podpisem nájemce (nájemců).

Chování psů v bytech.Anketa.   (napsal Družstevníci dne 11.10.2015, 09:47)

Psi v bytech, stoupající problém,který se začíná rozšiřovat i v družstevních bytech.Štěkot,zápach není každému po vůli.Není ojedinělým případem,že majitel v bytě chová dva a více psů.Velmi by nás zajímalo,jaký názor zastává vedení družstva a jestli hodlá problém řešit. Pokud podle zákona pes není zvíře,ale živý tvor,tak by měl být na SBD zaevidován společně s uživatelem bytu s přihlédnutím k navýšení nájmu.To sice omezování psi ostatní nájemníky nevyřeší,ale k poklesu chovaných psů v bytě může dojít. Další návrh směřujeme k webovým stránkám SBD.Jsou velmi dobře vedeny ,jen by možná nebylo na škodu sem tam uskutečnit nějakou anketu,kde by se dalo kliknout na odkaz ano,nebo ne.Například:Souhlasíte s chovem psů v bytech?ANO-NE a počet respondentů v anketě včetně jejich volby by se znázornil v číslech.

Re: Chování psů v bytech.Anketa.   (napsal administrátor dne 05.11.2015, 08:16)

Nový občanský zákoník nedovoluje majiteli domu omezování nájemníků v souvislosti s chovem zvířat. Bezpochyby se jedná o ustanovení velice sporné a diskutabilní. Lze řešit pouze složitým dokazováním a aplikací postihů za porušování § 2256 OZ, či Domovního řádu? Tvůrci zákona údajně vyšli z obecné známosti, že "to co se prostě nedělá" není třeba mezi normálními a slušnými lidmi speciálně zakazovat. A že řešení nastupuje až ve chvíli, kdy jedna strana vzájemného soužití vybočí z obvyklého normálu. Z našich úřadů pak slyšíme, že s občanským soužitím se toho moc dělat nedá. Je prý třeba se dohodnout mezi sebou, což je ale v praxi naprosto neuvěřitelná hloupost. V případě porušování Domovního řádu pejskaři to je úplně stejné, jak chtít po válčících generálech, aby se mezi sebou dohodli. Ze strany tvůrců legislativy jde o nadbytečnou toleranci, ze strany úřadů pak i jistou pohodlnost, nebo i nechuť jít do konfliktu s názorem občana, a něco autoritativně účinně dořešit. Ve všech civilizovaných zemích by měla platit konkrétní pravidla lidského chování. Čím větší je koncentrace lidí, tím přísnější pravidla musí být v platnosti. Tak to prostě vždy bylo a je! Pejskové, kteří žijí společně s jejich pány a paničkami mezi zdmi obytného domu, jsou chováni naprosto v nepřirozeném prostředí. Výhradně pro potěchu jejich majitelů. Od samého počátku byly naše byty určeny pro užívání lidmi. K řešení problému dle platných Stanov SBD se velmi pracně shánějí svědci i důkazy. Při případném soudním řešení vyžadují soudy dokonce důkazní audio nahrávky, zdlouhavá akustická měření hluku i mnohá další nákladná opatření a důkazní formy. Tento přístup k řešení problému poněkud až příliš straní chovatelům psů a ostatních ?domácích mazlíčků? a jejich tzv. ?ochraně?. Ochrana lidí a ostatních spolubydlících v domě jako by byla až druhořadá, byť právě oni jsou ti postihováni. Shodněme se a stejného názoru je i vedení družstva, že pes a některá další zvířata, zejména chovaná ve větším počtu, prostě do paneláku nepatří (snad kromě psů vodících a asistenčních, drobných ptáků a rybiček). Toho by si všichni chovatelé měli být vědomi. Dle toho se chovat a brát na zřetel, že jsou v našich domech ostatními spolubydlícími pouze tolerováni. Naštěstí většina pejsků a jejich majitelů v našich domech se chová slušně a bezproblémově. Za standardních podmínek nebude tedy dnes pejsky z našich paneláků žádný rozumný člověk vyhánět. Ale díky několika bezohledným pejskařům, či pro chov v paneláku zcela nevhodných ras, se mezi našimi členy družstva šíří přirozená plošná záporná reakce. A to je zjištění alarmující a pro naše sousedské vztahy určitě stav nežádoucí. Myšlenka ankety jistě není špatná, ale k řešení problému by patrně nepřispěla.

kabelová televize   (napsal Ladislav dne 08.10.2015, 13:43)

Dobý den,nemáte pravdu,nejedná se o STA,ale o kabelovou televizi,jinak by jste nemuseli platit licenční poplatky nejen TV Prima.Očekávejte doporučený dopis s odhlášením nevyžádané služby.

Re: kabelová televize   (napsal administrátor dne 19.10.2015, 14:24)

Doporučujeme seznámit se s obsahem zákona 127/2005 (zákon o elektronických komunikacích). Zákon nezná pojem ?kabelová televize?. Hovoří jen o veřejné komunikační síti a jejím provozu. Také zákon 231/2001 Sb. o provozování rozhlasového a televizního užívá pouze pojem ?kabelové systémy? do nichž ale zahrnuje i společné televizní antény (STA)! U povinnosti úhrady licenčních poplatků (FTV Prima, CET 21) od 1. 9. 2015, je tato povinnost dána všem provozovatelům kabelového šíření jejich TV programů. Tedy nejen provozovatelům tzv. kabelové televize, ale i STA, vždy ale jen pokud má tato činnost komerční charakter. Kabelová dodávka TV programů do bytů SBD Těšíňan nemá komerční charakter a za naše byty tedy tyto poplatky neplatíme. Poplatky hradíme pouze za cizí klienty, napojené na naši kabelovou strukturu. Názor, že ?pokud SBD Těšíňan platí licenční poplatky, pak se jedná o kabelovou televizi? ztotožňuje nekomerční kabelové šíření TV programů do bytů SBD Těšíňan, se službami družstva, poskytovaných na komerčním základě pro cizí klienty (tj. byty a rodinné domky mimo byty SBD Těšíňan). S těmito klienty jsou uzavřeny příslušné smlouvy (v současnosti 1335 TV zásuvek). S nájemci našich družstevních bytů smlouvy na ?dodávku služeb kabelové televize? nejsou uzavírány a předpis nájemného u našich bytů rovněž neobsahuje žádnou konkrétní složku nájemného, prezentující úhradu dané formy dodávky TV signálu. Dodávka TV programů do bytů SBD Těšíňan nemá charakter služby (blíže rozvedeno v odpovědi k původnímu dotazu na webové stránce). Stejně jak bylo u provozu a údržby STA, je toto kabelové šíření TV programů financováno z dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu domu. Označení dodávky TV programů do našich bytů jako ?kabelová televize?, je pouze označení způsobu kabelového šíření TV programů, nahrazující STA. Pokud za ?odhlášení nevyžádané služby? je považován požadavek odpojení bytu od dané formy dodávky TV programů, pak v případě, že podobný požadavek je zdůvodněn nezájmem o tuto dodávku TV signálu, není povinností nájemce bytu jí využívat (podobně jako v případě STA). A není tedy nutno tento nezájem řešit formou ?odhlášení služby?.

Zrušení připojení kabelové televize.   (napsal Ladislav dne 03.10.2015, 17:13)

Dobrý den.jakým zbusobem lze zrusit třipojení?Stala se u mne nevyžádanou službou a není součástí domu.To by platilo jen u STA.Pokud se problém navyřeší smírnou cestou,budu ho řešit soudně,spor dle názoru právníka vyhraji.

Re: Zrušení připojení kabelové televize.   (napsal administrátor dne 05.11.2015, 08:47)

Technologie a systém kabelové dodávky TV programů do bytů SBD ze základové přijímací stanice na Slezské ul., (rozvody a zesilovače v domě, technické zařízení základové stanice, související kabelová struktura apod.) byl v minulosti vybudován ze zdrojů dlouhodobých záloh jednotlivých samospráv v rámci postupného přechodu z financování údržby a oprav STA. Současný systém dodávky TV programů do bytů SBD má tedy charakter náhrady STA na jednotlivých domech společnou televizní anténou pro všechny domy SBD, se stejnou metodikou financování údržby. Dodávka TV programů do bytů SBD Těšíňan nemá tedy charakter služby, zúčtovávané se zálohou na tuto službu, (není součástí předpisu nájemného - viz čl. I, bod 4b) platné vnitrodružstevní Směrnice pro rozúčtování nákladů a vyúčtování topné sezony). Technická zařízení k dodávce TV programů do bytů SBD jsou považována za nedílnou součást každého domu. Související provozní náklady dodávky TV programů do bytů (tj. údržba tohoto systému) jsou pak účtovány na vrub ?dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu? jednotlivých domů. Nutno zdůraznit, že tato činnost družstva je nezisková! Dle Stanov SBD Těšíňan a návazných vnitrodružstevních pravidel, jsou nájemci jednotlivých bytů v domě povinni přispívat v nájemném do dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu domu (DZ) ve výši (sazba na m2 bytové plochy), schválené rozhodnutím členské schůze samosprávy. Zdroje DZ jsou určeny k financování oprav a údržby společných částí domu. Současná celostátně platná metodika tvorby a čerpání DZ, neumožňuje v nájemních domech jak tvorbu, tak i čerpání z tohoto fondu, diferencovat dle jiných kritérii, resp. ve vazbě vztahu daného čerpání k jednotlivým bytům. Vašemu požadavku odpojení bytu od systému vnitrodružstevní kabelové televize lze samozřejmě vyhovět. Jelikož však tímto nedojde ke snížení nákladů na údržbu kabelového a technologického systému v domě, hrazených z dlouhodobé zálohy a úpravy a údržbu domu a i s ohledem na výše uvedenou metodiku, nemůže dojít ke snížení Vašeho příspěvku v nájemném do dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu domu. S odpojením domu od základové přijímací stanice a např. ukončením financování údržby kabelového a technologického zařízení pro šíření TV programů v domě, by museli souhlasit většinovým hlasováním nájemci družstevních bytů v domě (usnesení členské schůze apod.). Podobně i se změnou dodavatele TV programů pro celý dům, nebo odlišným systémem příjmu a centrální dodávky TV programů do bytů v domě (např. prostřednictvím internetu, satelitu apod.) Financování nákladů pořízení a údržby kabelových a technologických systémů pro šíření TV programů v domech našeho SBD Těšíňan na vrub DZ na opravy a údržbu domu, je daňově výhodnější (bez povinnosti zatížení 21% DPH), než úhrada obdobné centrální dodávky této služby do domu jiným externím dodavatelem, účtovaná jako položka nájemného.

Termostatické hlavice   (napsal Božek dne 28.09.2015, 08:17)

Všechny termostatické hlavice mají z výroby nastavenu protimrazovou ochranu na +5°C.Proč musíme mít v našich domech nastaveny ventily na stupeň 2?Za poslední roky se zima zkracuje a Teplo a.s. využívá každého poklesu teploty,aby ho dostala do radiátorů.Přes noc nelze otevřít okno,jelikož topení jede jak blázen a zkuste si co hodinu jednorázově v noci chodit větrat.Proč takové omezení ze strany SBD,když ho řeší výrobce termohlavic?Argument,že můj byt by vyhříval soused je zavádějící.Děkuji za odpověď!BS

Re: Termostatické hlavice   (napsal administrátor dne 30.10.2015, 07:16)

Blokace termostatické hlavice na ?2? neslouží jako protimrazová ochrana, ale jako ochrana proti poklesu teploty v bytě pod 16°C. Důvody proč by neměla poklesnout teplota v bytě pod 16°C, bylo publikováno v řadě článků v Informátorech SBD. V praxi je běžné, že při nešetrném větrání (plné otevření okna apod.) tato teplota v místě termoregulátoru poklesne pod tuto teplotu a regulátor krátkodobě ?zapne? topení. Nemůže být totiž účelem např. nočního větrání následné podchlazování bytu pod tuto teplotu, neboť skutečně pak dochází k ochlazování stěn, stropů a podlah bytů sousedů a jejich návazné zvýšené spotřebě tepla. Pokud je teplota v místnosti zbytečně vysoká, je nutno ji snížit úpravou polohy ventilu v rozpětí dílků 2 ? 5 a není tedy nutno ?chodit v noci jednorázově větrat?. Nežádoucí vyšší teplota, resp. přetápění bytu jakkoliv nesouvisí s funkcí blokace termoregulačního ventilu. Pokud dochází k ?přetápění? ze strany dodavatele tepla, (i v teplých dnech jara nebo podzimu registrujeme mnohdy teplé radiátory), není v možnostech majitele domu bez vlastních investic v domě, ovlivnit tuto distribuci tepla dodavatelem. Ten namítá, že jakékoliv omezení výroby a dodávky tepla nelze provádět dle tepelných poměrů v jednotlivých domech, či bytech, neboť u jiných domů, neb bytů, může např. v důsledku jejich umístění a polohy být situace odlišná. Pak nezbývá, než instalovat z ?fondu oprav? samosprávy cca 120 tis. Kč a instalovat na patě domu regulační směšovací uzel, jež v místě před měřičem tepla na patě domu reguluje potřebnou dodávku tepla do domu s nastavením topné křivky tak, aby to vyhovovalo uživatelům všech bytů v domě. Toto bylo provedeno u všech domů SBD Těšíňan v části Svibice a dlouhodobě doporučujeme i samosprávám v části MĚSTO.

oprava mechanismu plastového okna   (napsal njájemce dne 25.08.2015, 10:53)

V mechanismu plastového okna došlo k nějaké poruše a okno mi nelze otevřít do polohy větrání. Jak mám zajistit opravu a jak postupovat.

Re: oprava mechanismu plastového okna   (napsal administrátor dne 26.08.2015, 10:06)

Okna nejsou majetkem jednotlivých členů družstva (nájemců bytů), ale jako součást opláštění budovy jsou v majetku vlastníka budovy, tj. SBD Těšíňan. Oprava musí být tedy financována z dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu domu. Nutno prostřednictvím předsedy samosprávy zaslat na technický úsek žádanku o opravu s uvedením telefonického kontaktu. Technický úsek následně dohodne zpřístupnění bytu za účelem opravy odbornou firmou.

Kouření ve společných prostorách   (napsal Karel dne 23.08.2015, 14:55)

Je nějaká finanční rezerva,která by šla čerpat na pořízení tabulek do všech vchodů domů SBD upozorňující na zákaz kouření na chodbách a ve sklepích?

Re: Kouření ve společných prostorách   (napsal administrátor dne 24.08.2015, 08:16)

Podobný zákaz neřeší žádná celostátní legislativní norma a kouření na chodbách a společných prostorách domů našeho SBD Těšíňan zatím nezakazuje ani Domovní řád našeho bytového družstva. Bylo však i dosud v pravomoci členské schůze samosprávy přijmout usnesení o tomto zákazu. Na schůzi představenstva v září 2015 bude schvalován nový Domovní řád našeho SBD, který by již měl obsahovat zákaz kouření ve všech společných prostorách našich domů (chodby, sklepy apod.). Samosprávám budou následně nabídnuty příslušné jednotné tabulky k vyvěšení ve společných prostorách domů, jejichž dodání v požadovaném počtu bude financováno z ?fondu oprav? příslušné samosprávy.

Spotřeba tepla a vody   (napsal Milan dne 13.07.2015, 14:05)

Dobrý den, chtěl bych se pozeptat na odpočet tepla a vody když jsem na podnajmu a končím ke konci 8 měsíce. Na moznosti odpočet/výpočet rozúčtování tepla a vody. Děkuji.

Re: Spotřeba tepla a vody   (napsal administrátor dne 14.07.2015, 10:10)

Základem pro jakékoliv řešení podobného požadavku je dohoda mezi nájemcem (členem družstva s družstevním podílem k danému bytu) a jeho podnájemníkem o tom, že náklady za topnou sezonu (kalendářní rok) budou rozděleny na příslušná období. Pokud se nájemce a podnájemník dohodnou, že odpočty provedou svépomocí, bude rozdělení do příslušných období vycházet jen z odpočtených údajů o spotřebě vody (teplé, studené; SV a TV), roční náklady za teplo lze v takovém případě rozdělit pouze procentuálně (v souladu s vyhláškou 372/2001 Sb. v platném znění). V tomto případě postačí k dohodnutému datu učinit odpočet vodoměrů a do písemného protokolu uvést potřebné údaje, tj. adresu a číslo bytu, jména nájemce a podnájemníka, čísla vodoměrů, datum provedení odpočtu, protokol podepsat nájemcem i podnájemníkem, a zaslat na správu SBD Těšíňan. Údaje z protokolu pak poslouží k rozdělení ročních nákladů za TV a SV do daných období pro vzájemné vypořádání mezi nájemcem a podnájemníkem, a to jak ?svépomocně?, tak při požádání ekonomického úseku správy SBD o rozpočítání ročních nákladů na SV a TV mezi nájemce a jeho podnájemníka. Bude-li se dohoda vztahovat jak na SV a TV, tak i na teplo, pak v tomto případě doporučujeme, aby se nájemce (člen družstva s družstevním podílem k bytu) obrátil na firmu Hamrozi s.r.o. ? pan Kulhánek, tel.603509210, která jako smluvní partner našeho SBD za úhradu 180,- Kč (vč. DPH) hrazenou žadatelem, zajistí kompletní ?mezi odpočty?, tj. odpočty vodoměrů i poměrových měřičů (elektronických, odpařovacích). Tyto údaje jsou pak automaticky (bez potřeby o to žádat ekonomický úsek družstva) použity pro rozdělení ročních nákladů do příslušných období. Obdobně to platí i u domů, kde tyto služby pro družstvo dle požadavku samosprávy zajišťují jiné firmy (INPO s.r.o, Embra a.s. , Ista Česká republika s.r.o.) Nutno upozornit, že jakékoliv rozdělení daných nákladů na nájemce a podnájemníka jeho bytu je v konečném proveditelné až po vyúčtování topné sezony za příslušný rok v termínech, uvedených např. v Informátoru SBD Těšíňan 4/2015.Nutno zdůraznit, že jde o vztah mezi nájemcem (členem SBD) a jeho podnájemníkem, a přestože dojde k dohodě mezi těmito stranami, družstvo vždy vyúčtované náklady za celé období topné sezony zúčtovává s členem družstva s družstevním podílem k bytu.

Internet a TV   (napsal drustevnik dne 10.07.2015, 17:43)

Vazeni, chtel bych Vas pozadat aby jste udelali zasadni krok s poskytovatelem domanet od ktereho mam net + TV. Jiz skoro 4 hodiny nejde ani jedna sluzba a na netron nebo coprosys se proste neda dovolat. Je to neskutecne v dnesni dobe obvzlaste kdyz je nabizite na nasich strankach SBD.

Re: Internet a TV   (napsal administrátor dne 14.07.2015, 08:54)

Firmy DomaNet, s.r.o. (placené TV programy) a CoProSys NeTron, s.r.o. (internetové služby) mají charakter samostatných ?veřejných operátorů? (se stejnou vlastnickou strukturou). Od našeho SBD má pronajaty kabelové rozvody firma DomaNet s.r.o., jež vedle tzv. ?placených TV programů? souběžně nabízí i internetové služby firmy CoProSys Netron, s.r.o. Za kvalitu i obsah těmito firmami nabízených a poskytovaných služeb nenese zodpovědnost naše SBD Těšíňan a podobné reklamace nutno řešit přímo s danými dodavateli služeb dle reklamačních podmínek, uvedených v uzavřených smlouvách s klienty. I v programové nabídce Kabelové televize jsou např. nabízené TV programy firmou DomaNet s.r.o. uváděny odděleně, jako služby samostatného veřejného operátora, nezávislého na KT SBD Těšíňan. Jsme však připraveni byt nápomocni a aktivní při řešení podobných reklamací, či připomínek našich členů. Majitele uvedených firem jsme důrazně požádali o sjednání nápravy s upozorněním na možnou výpověď uzavřené smlouvy o pronájmu kabelů naší kabelové televize. Ve vyjádření firmy CoProSys Netron nám bylo sděleno, že patrně klientem nebyly použity kontaktní údaje k hlášení přerušení dodávek služeb a technických poruch tak, jak jsou uvedeny ve smlouvě o dodávce služeb. V programové nabídce KT SBD Těšíňan na webové stránce www.tesinan, je nově uveden příslušný kontakt na hlášení technických poruch u služeb, nabízených uvedenými operátory tak, jak nám byly po zaslání kritické připomínky sděleny: Tel. 469775775, e-mail., dispecink@coprosys.cz. Pokud tato informace nebyla včas, či jinou formou klientům sdělena, pak za toto se firma CoProSys Netron, s.r.o. všem členům SBD Těšíňan omlouvá.

Vrácení přeplatků   (napsal Tomáš dne 30.06.2015, 16:43)

Jsem členem družstva už asi deset let a už deset let kroutím hlavou nad tím, proč v jednadvacátém století posíláte přeplatky šekem !. To to jako vážně nejde poslat přímo na účet? Ušetřili byste nám čekání ve frontě na poště, nemluvě o těch 24 korunách, které musíme poště za proplacení šeku zaplatit...

Re: Vrácení přeplatků   (napsal administrátor dne 01.07.2015, 15:59)

Způsob vyúčtování přeplatků a nedoplatků nájemného a služeb v rámci SBD, je podrobně uveden v Informátoru 4/2015. Ten skutečně stanoví, že při placení nájemného srážkou ze mzdy zaměstnavatele neb příkazem z bankovního účtu jiného než sporožiro ČS, bude přeplatek vrácen poštovní poukázkou. Programové vrácení formou tzv. hromadných plateb přeplatků na jiné bankovní účty, bylo dosud hodnoceno za rizikové tím, že řada plátců nájemného neprovádí platby v období roku ze stejného účtu a nelze rozlišit, zda platba z daného účtu byla provedena dle individuálního, či trvalého příkazu. Na rozdíl od České spořitelny, jiné banky nenabízejí klientům podobnou službu režimu (systému) plateb, propojených smluvně s naším družstvem, vč. změny platebního příkazu dle námi sděleného předpisu nájemného apod. Systém pak programově řeší i vratky přeplatků nájemného (vyúčtování záloh na služby) na dané účty klientů. Se správcem v SBD užívaného programu však chceme ještě v letošním roce projednat možnost úpravy programu tak, aby i plátcům z jiných bankovních účtů, než sporožiro ČS, mohl být související přeplatek programově vrácen, a to např. na účet, z něhož uhradil poslední platbu nájemného, (Vždy, pokud plátce nájemného nepožádá o jinou formu vratky). Platilo ale již v současnosti, že pokud nájemce požádal družstvo o vrácení přeplatku na konkrétní BÚ, pak po ověření, (např. že účet byl k platbám nájemného skutečně použit), bylo mu vždy vyhověno. Je škoda, že tazatel nevyužil této formy. Na rozdíl od jiných dodavatelů služeb (ČEZ apod.) nelze vracení přeplatků zcela zrušit a provádět programově jejich zápočet s předpisem záloh na další období, neboť zálohy na dodávku tepla a vody nejsou hrazeny samostatně, ale v rámci nájemného. A jakékoliv závazné pravidlo zápočtu přeplatků za služby s nájemným, by bylo pro řadu členů družstva naprosto nesrozumitelné a v praxi zmatečné. V problematice se nepochybně negativně odráží dlouholetý benevolentní přístup družstva k formám placení nájemného, který umožňuje placení nájemného a dokonce i vrácení přeplatků záloh na služby v hotovosti na pokladně družstva apod.

Obtěžující psi a podnájemníci   (napsal nájemník z Čáslavské 1 dne 10.06.2015, 23:34)

Dobrý den, je nějaká možnost vystěhovat okamžitě podnájemníky, kteří záměrně téměř jistě z pomsty obtěžují sousedy štěkotem psů zejména v nočních hodinách a nepříliš úspěšně předstírají, že nejsou doma? Tedy pro začátek, nešlo by vystěhovat okamžitě aspoň ty psy? Děkuji

Re: Obtěžující psi a podnájemníci   (napsal administrátor dne 12.06.2015, 11:02)

Nový občanský zákoník nedovoluje omezování nájemníků v souvislosti s chovem zvířat. Avšak § 2256, odst. 2) Občanského zákoníku stanoví, že nájemce ?je povinen dodržovat po dobu pronájmu bytové jednotky pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů?. Dle článku III, bod 5 Domovního řádu SBD Těšíňan je nájemce družstevního bytu povinen při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. Dle čl. 4, bod 1) Domovního řádu našeho SBD nese nájemce bytu plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.) a je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu, byla dodržována čistota v domě, aby zvíře neohrožovalo a svým nezvyklým chováním, nezvyklostí či větším počtem chovaných jedinců nezneklidňovalo ostatní spolubydlící v domě. Majitel družstevního podílu s právem nájmu družstevního bytu může být z družstva vyloučen v případě, kdy hrubě porušuje dobré mravy v domě ve smyslu jak výše uvedeno (štěkot psů, rušení nočního klidu), a to po předchozí písemné výstraze představenstva. V případě daného porušování Domovního řádu družstvo postupuje tak, že zašle majiteli DP písemné upozornění na porušování OZ a Domovního řádu. Pokud nedojde k nápravě, či průkazně doložené stížnosti se opakují, může představenstvo družstva dle čl. 23, odst. 4) Stanov družstva schválit výstrahu na vyloučení z družstva a následně postupovat v krajním případě formou vyloučení člena z družstva, s následnou povinností byt uvolnit a předat družstvu. Při tomto rozhodování a zejména v případě následných soudních řešení, je velmi podstatná a nutná průkaznost. (Svědecké výpovědi, audio nahrávky, při případném rušení nočního klidu po 22,00 hod. pak zásahy Městské policie apod.)

Podnájmy   (napsal Věra dne 09.06.2015, 11:55)

Dobrý den. Nemělo by družstvo pečlivěji prověřovat žadatele podnájmů.Ne vždy to jsou lidé,kteří se umí podřídit družstevním stanovám a mají svůj životní styl,který druhým obyvatelům vadí.Pronajímatelé bytů pak hrají mrtvé brouky.Hlavně.že něco kápne za pronájem.

Re: Podnájmy   (napsal administrátor dne 10.06.2015, 08:18)

Členové družstva a žadatelé o souhlas s podnájmem svého bytu by sami měli zvážit, zda při nevyužívání bytu je vhodným řešením jeho další podnájem osobám v nepříbuzenském vztahu a zda daný podnájemce svým životním stylem (vč. rizikového chovu psů apod.) vytváří předpoklady pro dodržování Domovního řádu a klidné soužití s ostatními uživateli bytů v domě. Družstvo nemá možnost podobného prověřování, vždy však respektuje stanovisko samosprávy. Plně využívá možnosti jednoměsíční výpovědi souhlasu s podnájmem a v případě porušování Domovního řádu podnájemcem písemně na toto majitele družstevního podílu vždy upozorní. Následně pak vůči majitelům družstevního podílu postupuje nekompromisně dle čl. 23, odst. 4) Stanov SBD, tj. schválení výstrahy na vyloučení z družstva, s dalším postupem jak stanoví dané ustanovení Stanov SBD Těšíňan (za chování svých podnájemců je plně odpovědný majitel družstevního podílu k bytu). Pro toto řešení je však zpravidla problémem požadovaná a ze strany stěžovatelů (či samosprávy) nutná průkaznost porušování Domovního řádu. Pravdou ale je, že nejen podnájemci, ale i řada členů družstva svým životním stylem porušuje příslušná ustanovení Stanov a Občanského zákoníku (zejména rušení nočního klidu, obtěžování sousedů chovem psů apod.)

info   (napsal františek dne 08.06.2015, 17:47)

dobrý den prosím o poslání otevírací doby přes týden u mzdové ůčetní či pokladny moc děkuji p. franta

Re: info   (napsal administrátor dne 09.06.2015, 09:15)

Úřední hodiny na správě SBD: pondělí: 8, 00 ? 11, 30 hod. (pokladna do 11.00 hod.) 12, 30 ? 16, 30 hod. (pokladna do 16.15 hod.), úterý: 8, 00 ? 11, 30 hod. (pokladna do 11.00 hod.) středa: 8, 00 ? 11, 30 hod. (pokladna do 11.00 hod.) 12, 30 ? 16, 30 hod. (pokladna do 16.15 hod.), Uvedená informace je na www.tesinan, odkaz KONTAKT (úřední hodiny)

 
 
 
 

 

 
  © 2018 PS Media s.r.o.   -  powered by redakce-online.cz