Stavební bytové družstvo Těšíňan

Na bytovém úseku se dokládá protokol o provedení kontroly bytu za účasti technika technického úseku (neplatí pro podnájem) – termín je nutné domluvit nejméně 10 dnů před převodem, dále revizní zpráva elektro (ke dni převodu ne starší 90 dnů a bez závad), ověření platnosti plynorevize a úhrada poplatku podle sazebníku.

• Informace k převodu družstevního podílu, dědictví, podnájmu 152 kB PDF

Vzory smluv a žádostí najdete v sekci Tiskopisy, kontakty na techniky v telefonním seznamu.

Ano. Stanovy SBD Těšíňan v čl. 37 zakazují provádět stavební úpravy a podstatné změny v bytě bez souhlasu družstva; žádosti schvaluje technický úsek správy. Souhlas je nutný zejména u výměny oken, zasklení lodžií a balkonů, rekonstrukce bytového jádra, změny charakteru podlahy, výměny vany za sprchový kout, výměny plynového sporáku, zásahů do otopné soustavy, výměny vstupních dveří, instalace klimatizace a u zásahů do rozvodů plynu, odpadů a elektroinstalace.

Povolit naopak nelze zásahy do nosných panelů (rozšiřování otvorů) a změnu půdorysné dispozice bytu mimo bytové jádro.

• Pravidla o opravách v bytech z iniciativy bydlících 3,1 MB PDF
• Komentář k opravám v bytech z iniciativy bydlících 84 kB DOC

Bytové prvky – kuchyňská linka včetně závěsné části, sanitární zařízení koupelny a WC nebo plynový sporák – jsou majetkem družstva jako stavebně nedílná součást budovy. Podle čl. 35 stanov je lze v průběhu užívání bytu nahradit novým prvkem, vždy ale na náklady nájemce; nově pořízený prvek se opět stává majetkem družstva. K samotné výměně kuchyňské linky nebo sanitárního zařízení koupelny a WC není souhlas družstva potřebný.

• Kdo je majitelem kuchyňské linky a sanitárního zařízení v bytě 56 kB DOC

Podle Směrnice o nájemném (čl. IV bod 8) může družstvo změnit měsíční zálohy na služby v míře odpovídající změně cen služby nebo z jiného oprávněného důvodu. Je-li rozdíl mezi zaplacenými zálohami a vyúčtováním za předchozí rok u bytu vyšší než 1 000 Kč, upravují se zálohy zpravidla k 1. 6. následujícího roku.

Pokud nedoplatek vznikl u spotřeby tepla, zvyšuje se záloha u jiné složky služeb (např. vody). Záloha na teplo se totiž stanovuje za celý dům ve výši 1/12 předchozích fakturovaných nákladů a mezi byty se rozděluje podle započitatelné podlahové plochy.

• Stanovení a úpravy záloh na spotřebu služeb v nájemném 56 kB DOC
• Směrnice o nájemném z družstevních bytů a prostorů 1,0 MB PDF

Havarijní poruchu hlaste v pracovní dny v době mezi 7.00 - 15.00 na technický úsek SBD, tel. 558 746 258.
Mimo výše uvedený čas/dny volejte Havarijní služby SBD Těšíňan.

Havarijní služby SBD Těšíňan

Telefonní čísla havarijních služeb jsou zároveň vyvěšena v domě. Nahlášení doporučujeme provést prostřednictvím předsedy výboru samosprávy nebo s jeho vědomím.

Upozorňujeme, že odstraňování havarijních poruch je hrazeno z prostředků SBD („fondu oprav samospráv“) pouze v případě, že se jedná o havarijní opravy společných částí budovy, nebytových prostor a společného majetku družstva (členů samosprávy) v domě.

Ze zařízení, umístěných v bytech, lze z „fondu oprav“ financovat pouze tyto havarijní opravy:

• topné rozvody vč. topných těles (radiátorů)
• rozvody teplé a studené vody ve stupačkách
• rozvody odpadu ve stupačkách
• plynové rozvody až po uzavírací ventil před spotřebičem
• domovní televizní rozvody vč. TV zásuvky v bytě
• elektro rozvody po napojené jističe v bytě

Doporučujeme, aby nahlášení těchto havarijních poruch bylo prováděno buď prostřednictvím, nebo se souhlasem předsedy výboru samosprávy.

Ostatní havarijní poruchy jiných zařízení, umístěných v bytech, musí hradit nájemce, jedná se zejména o:

• veškerá sanitární zařízení v bytě
• splachovač v záchodě
• vodovodní rozvody po napojení do stupaček, vč. baterií
• napojení pračky
• odpadové potrubí (koupelna, kuchyně, záchod) po napojení do stupačky
• veškeré elektro rozvody v bytě vč. bytových jističů

Není povinností nájemců bytů odstraňování těchto ostatních poruch zajišťovat a objednávat u výše uvedených firem, opravy však musí být zajištěny oprávněnou – odbornou firmou (osobou).

Trvalé změny počtu osob v bytě i změnu příjmení hlaste písemně na účtárnu SBD (s uvedením důvodu a podpisem předsedy samosprávy). Slouží k tomu tiskopis Hlášenka o změnách počtu osob v bytě.

Počet osob ovlivňuje vyúčtování provozu výtahu a osvětlení společných prostor, případně i studené vody, pokud v bytě není instalován funkční vodoměr. Výši záloh počet osob neurčuje – zálohy stanovuje družstvo podle rozdílu mezi zálohami a vyúčtováním za předchozí rok, případně podle individuálního požadavku nájemce.

• Hlášenka o změnách počtu osob v bytě 28 kB DOC
• Základní informace pro nového nájemce 21 kB DOCX